2月21日尾盤，房地產板塊異動拉升，收盤漲0.92%。珠江股份(行情600684,診股)、泰禾集團(行情000732,診股)、黑牡丹(行情600510,診股)漲停；南國置業(行情002305,診股)、大悅城(行情000031,診股)、【渝開發(000514)、股吧】(行情000514,診股)、渝開發等漲幅居前。 　　

　　央視新聞報道，工商銀行(行情601398,診股)、農業銀行(行情601288,診股)、中國銀行(行情601988,診股)、建設銀行(行情601939,診股)、交通銀行(行情601328,診股)、郵儲銀行(行情601658,診股)六大家銀行從2月21日起，下調了廣州地區房貸利率。

　　其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

　　初步測算，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。

　　從蘇州多家銀行了解到，該地區首套房貸款利率已最低降為4.8%。另有多家銀行將首套房貸利率再降0.05個百分點至4.9%。但該地區銀行首套房貸首付比例仍為3成，較此前暫未有所調整。

　　一名國有大行個貸部負責人表示，與2011年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

　　//40余城地產政策寬松 //

　　2月18日，南寧住房公積金管理中心印發《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，并將于3月1日起施行。

　　其中最受關注的是，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%。

　　此外，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

　　近期，全國超40余城發布各種力度的房地產寬松政策，兩成首付再現。

　　上周，重慶以及江西、山東等省部分城市率先“松綁”房貸政策。

　　其中，山東菏澤四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%；重慶、江西贛州的部分銀行已經將首套房首付比例按20%執行；

　　更有甚者，記者從非“限購”中小城市了解到，部分地區已通過開發商優惠等形式做到了事實上的一成首付。

　　//2016年是歷史最低位 //

　　查近20年房貸利率表發現：1996年的利率最高，房貸利率達到15.12%；而2016年則是歷史最低位，房貸利率4.165%。

　　如果市民拿到的是七折或者八五折優惠利率，實際利率比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低。

　　以2009年9月當時七折貸款為例，小編拿到招商銀行(行情600036,診股)于2022年2月10日發出利率下調通知，利息在3.23%。

　　中國房地產歷史上有三個波峰三個波谷，甚至有分析師打趣道：每次波峰樓市必崩，每次波谷房價必漲。

　　//降準、降息仍有空間 //

　　業內人士認為，在國內通脹持續降溫、整體可控的背景下，上半年央行仍有可能再度實施降準、降息，預計本輪LPR報價下調過程尚未結束。

　　另外，考慮到當前房地產市場的下滑態勢，未來5年期LPR報價有望與1年期LPR報價實現同等幅度下調。

　　中信證券(行情600030,診股)表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。

　　東亞前海證券發布最新研報稱，2022年以來，頂層政策不斷出臺刺激房地產市場活力。LPR雙降有助于緩解房地產市場壓力。五年期LPR的下降是對房地產調控克制的放松，此次主要是針對需求端，對于剛需購房者而言，或可節省貸款成本，同時提振市場信心，穩定并緩解了房地產市場壓力，有助于更好滿足居民合理的住房需求，更好地實現“房住不炒”和“共同富?！?。

　　房地產行業至暗時期已過，優化財務結構方能行穩致遠。打開增量融資的渠道，才能改善企業的流動性問題。政策重視及時托底，避免系統性金融風險蔓延，避免市場硬著陸，龍頭開發企業的集中度也會進一步提升，資金周轉困難的中小房企將逐漸被擠出市場。企業最重要的還是保持企業內部的健康高質量的財務結構和杠桿比例，否則再次遇到強監管企業將再次出現踩踏式信用違約風險。

　　//地產指數止跌反彈 //

　　2022年以來，由于權重股低迷，截止2月21日，上證指數下跌4.10%，年線結束三連陽。

　　值得一提的是，在大盤低迷之際，房地產指數走出震蕩回升行情，累計上漲1.87%。在Wind二級67個行業當中，房地產指數排名第15位。

　　個股方面，地產指數131個成份股當中，86只股票今年上漲，飄紅率達到66%。

　　其中，【新華聯(000620)、股吧】(行情000620,診股)漲超70%；泰禾集團、皇庭國際(行情000056,診股)、濱江集團(行情002244,診股)漲超40%；廣宇集團(行情002133,診股)、黑牡丹、南山控股(行情002314,診股)、粵宏遠A(行情000573,診股)、寧波富達(行情600724,診股)、中潤資源(行情000506,診股)、新城控股(行情601155,診股)、中交地產(行情000736,診股)漲幅超過20%。

　　浙商證券(行情601878,診股)表示，2021年地產銷售持續下行，地產后周期板塊整體承壓，后周期板塊表現受到地產行業整體環境的影響明顯。伴隨著四季度地產政策出現邊際放松信號，股價開始逐漸修復，本輪行情后續如何演繹引發市場關注。

　　由于前期大批已售房屋未竣工+“保交房”政策，2022年竣工端存在韌性，有望平穩增長。由于政策接力加碼，看好地產后周期龍頭。