全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs上市首日上漲近9%，發(fā)售期間獲近千億資金追捧!

　　12月27日，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT(簡(jiǎn)稱：華夏和達(dá)高科REIT)登陸深交所，此前發(fā)售價(jià)格定為2.808元/份，上市首日收于3.059元/份。

　　截至目前，上市REITs已達(dá)24只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)783.61億元。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)到明年年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量或超60只，總發(fā)行規(guī)模超2000億元。

　　吸引近千億資金追捧

　　根據(jù)近日華夏基金發(fā)布的公告顯示，該REIT在發(fā)售階段累計(jì)吸引981.26億元資金積極追捧，面向公眾投資者發(fā)售部分“一日售罄”，提前結(jié)束募集。

　　具體來(lái)看，參與華夏和達(dá)高科REIT詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍。比例配售前，華夏和達(dá)高科REIT戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售的“吸金”總規(guī)模達(dá)981.26億元。該REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)是位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目和孵化器項(xiàng)目。

　　華夏和達(dá)高科REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，基金募集份額總額為5億份，發(fā)售價(jià)格定為2.808元/份。12月27日該REIT以3元/份開(kāi)盤(pán)，不久迅速?zèng)_高超12%，截至收盤(pán)，其二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲8.94%，收于3.059元/份。

　　來(lái)源：Wind

　　據(jù)了解，該REIT產(chǎn)品系華夏基金旗下第6單公募REITs產(chǎn)品，華夏基金已成為目前市場(chǎng)上公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多的基金管理人，在管公募REITs規(guī)模近170億元。

　　華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部行政負(fù)責(zé)人莫一帆對(duì)記者表示，今年公募REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，華夏基金持續(xù)積極推動(dòng)新產(chǎn)品申報(bào)工作，目前推進(jìn)的項(xiàng)目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、清潔能源等領(lǐng)域。預(yù)計(jì)明年REITs擴(kuò)容將進(jìn)一步提速，資產(chǎn)多樣性有望繼續(xù)提高。

　　REITs擴(kuò)容不斷提速

　　REITs作為盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的金融工具，近年來(lái)一直加速擴(kuò)容。日前，國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰表示，明年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。預(yù)計(jì)到明年年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元。

　　證監(jiān)會(huì)李超副主席不久前表示，將研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。12月26日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，市場(chǎng)將迎來(lái)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs。

　　本報(bào)記者梳理后發(fā)現(xiàn)，已上市的24只REITs中，有13只為今年新上市REITs，下半年發(fā)行速度顯著提升。截至12月27日，5只已獲受理的REITs積極備戰(zhàn)擴(kuò)募。華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，狀態(tài)目前為“已反饋”；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土【鹽田港(000088)、股吧】REIT，狀態(tài)目前為“已問(wèn)詢”。此外，還有中金山高高速公路REIT正在排隊(duì)申報(bào)首發(fā)。

　　來(lái)源：Wind

　　華林證券資管部董事總經(jīng)理賈志對(duì)記者表示，目前已上市的公募REITs覆蓋了高速、園區(qū)、物流園等方向，運(yùn)行平穩(wěn)、交投活躍，為中長(zhǎng)期投資者提供了更多的投資品種。明年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)加速擴(kuò)容，市場(chǎng)對(duì)光伏、水力發(fā)電等清潔能源項(xiàng)目和特高壓充電等基礎(chǔ)設(shè)施也充滿期待，希望挖掘更多行業(yè)的優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目。

　　莫一帆表示，華夏基金與相關(guān)產(chǎn)品的原始權(quán)益人積極推進(jìn)擴(kuò)募工作，具體情況待合適時(shí)點(diǎn)將以公告形式向投資者進(jìn)行披露。此外，期待加快REITs相關(guān)專項(xiàng)立法，進(jìn)一步明確產(chǎn)品的法律定位、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面問(wèn)題。