消息，濱江集團(tuán)(002244)05月24日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)投資者關(guān)心的問(wèn)題。

　　投資者：公司預(yù)計(jì)6月份將進(jìn)入供貨和銷(xiāo)售高峰期，請(qǐng)問(wèn)5月底和6月份即將開(kāi)盤(pán)的重點(diǎn)項(xiàng)目有？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，5月底6月份即將開(kāi)盤(pán)的重點(diǎn)項(xiàng)目有：潮語(yǔ)鳴翠軒、霞映錦繡里、楓攬華庭、棠月映翠、奧印潮觀府、翡翠嘉運(yùn)府、望云璟晨府、潮起江南城等。

　　投資者：公司從去年開(kāi)始已取得11個(gè)代建項(xiàng)目，今年還將開(kāi)工2個(gè)新項(xiàng)目，計(jì)劃每年新增5-10個(gè)代建項(xiàng)目，請(qǐng)問(wèn)代建項(xiàng)目明后年陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始有完工的項(xiàng)目后，按照每年10個(gè)代建項(xiàng)目測(cè)算，預(yù)計(jì)每年可增加多少凈利潤(rùn)？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，未來(lái)代建項(xiàng)目管理費(fèi)收入根據(jù)項(xiàng)目獲取、項(xiàng)目體量、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及銷(xiāo)售情況等而定。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)公司披露土地儲(chǔ)備的口徑或定義是什么？如是是否包括竣工物業(yè)的車(chē)位？在建物業(yè)是否扣除了已售貨值？未開(kāi)工地塊是按照占地面積還是建筑面積？謝謝指導(dǎo)

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，公司年報(bào)中表述的“截止報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%?！鄙婕暗耐恋貎?chǔ)備口徑為剩余可售貨值口徑，包括可售的車(chē)位貨值。

　　投資者：公司在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上說(shuō)目前綜合融資成本已下降至3.7%，對(duì)比去年底的4.2%是大幅下降了？如果按照今年整體融資成本3.7%計(jì)算，結(jié)合公司負(fù)債情況，今年將省下多少利息支出？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，截止目前公司權(quán)益有息負(fù)債約360億，綜合融資成本3.7%，今年總體權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模將保持平穩(wěn)，感謝您的關(guān)注。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)深圳浪口屋村項(xiàng)目預(yù)計(jì)什么時(shí)候開(kāi)始銷(xiāo)售？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，浪口城市更新項(xiàng)目中深圳尚華大廈預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，舊屋村開(kāi)盤(pán)時(shí)間目前未定。謝謝。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)在“楓攬華庭”項(xiàng)目中，公司和杭鐵的持股比例是73%：27%還是51%：49%？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，目前的持股比例是51%：49%。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)“望云璟晨府”是公司和華潤(rùn)，杭州西站樞紐一起開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)嗎？公司占比多少？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，是的，公司占比35%。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)按照目前情況，輝能科技預(yù)計(jì)什么時(shí)候在美國(guó)上市？公司持有的7.4%的股份是計(jì)劃長(zhǎng)期持有還是擇機(jī)退出？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，輝能科技上市相關(guān)信息敬請(qǐng)留意輝能公司官方信息披露渠道，公司對(duì)該筆投資的規(guī)劃視其發(fā)展情況而定。謝謝。

　　投資者：目前全國(guó)性房地產(chǎn)刺激政策頻出，杭州也全面放開(kāi)限購(gòu)，公司原計(jì)劃今年投資金額控制在權(quán)益銷(xiāo)售回籠的40%以?xún)?nèi)。請(qǐng)問(wèn)權(quán)益銷(xiāo)售回籠的40%大概是多少金額？這個(gè)40%的比例在目前的房地產(chǎn)宏觀政策下會(huì)不會(huì)沒(méi)有完全發(fā)揮出公司的產(chǎn)品成本控制能力，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)能力，融資順暢且成本低等優(yōu)勢(shì)？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，具體拿地金額需視今年回款情況而定，該拿地計(jì)劃符合公司的戰(zhàn)略要求，感謝您的關(guān)注。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)董秘先生：1、2021年公司審計(jì)報(bào)告披露中長(zhǎng)期股權(quán)投資有一家西江置業(yè)公司，但無(wú)期初期末余額。2022年、2023年不再披露，請(qǐng)問(wèn)是什么原因？2、長(zhǎng)投中合營(yíng)企業(yè)國(guó)泰世紀(jì)公司，近三年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)源是什么？貴公司與國(guó)泰建設(shè)合資成立該公司的合作目標(biāo)是什么？

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，近幾年隨著公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，聯(lián)營(yíng)公司數(shù)量也逐年增加，年報(bào)長(zhǎng)期股權(quán)投資附注中，公司將部分聯(lián)營(yíng)公司進(jìn)行了合并統(tǒng)計(jì)列示。杭州國(guó)泰世紀(jì)置業(yè)有限公司系“濱江國(guó)泰世紀(jì)中心”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，近年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)源為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售及交付結(jié)轉(zhuǎn)。公司與國(guó)泰方合資成立公司的合作目標(biāo)系共同開(kāi)發(fā)“濱江國(guó)泰世紀(jì)中心”項(xiàng)目。

　　投資者：董秘先生，公司參股的能輝科技，是一家什么樣的公司，主要研究方向是固態(tài)電池嗎，取得了什么樣的成果，能介紹一下嗎

　　濱江集團(tuán)董秘：您好，輝能科技公司的產(chǎn)品主要是固態(tài)電池，其最新研究成果敬請(qǐng)留意輝能公司官方信息披露渠道，感謝您的關(guān)注。