你關(guān)注過你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)剩余年限嗎？70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬期限，一般民用住宅建筑的權(quán)屬期限為70年。房子的使用壽命分為兩個概念：一是房子本身的使用壽命，二是土地的使用壽命。我們通常所說的70年產(chǎn)權(quán)是指房屋的土地使用年限為70年。由于土地使用權(quán)只有70年，商品房從開發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，隨著開發(fā)商開發(fā)房屋時間的延長，房屋產(chǎn)權(quán)的“真實壽命”縮短。你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)縮水了嗎？那么70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　一、70年的產(chǎn)權(quán)是怎么算的

　　購房后，購房者其實對房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)，但土地使用權(quán)只有70年，也就是所謂的房屋產(chǎn)權(quán)是70年。產(chǎn)權(quán)的時間從開發(fā)商拿到土地的時候開始，而不是你拿到產(chǎn)權(quán)證的時候。從開發(fā)商征地到施工，到房屋竣工業(yè)主入住，時間因情況而異，但至少需要兩三年。房屋產(chǎn)權(quán)的“現(xiàn)實生活”隨著開發(fā)商開發(fā)房屋的時間長度而縮短。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　一般來說，70年產(chǎn)權(quán)到期，通常有三種情況：

　　1、產(chǎn)權(quán)尚未到期已成為危房

　　其實這是最常見的情況。因為住房不夠，也就是土地使用權(quán)沒有到期，房子會變成危房，或者因為城市規(guī)劃而拆遷。那么，你的房子不涉及續(xù)費，只能按照國家法律拆遷補償。

　　2.產(chǎn)權(quán)到期，但可以自動續(xù)期

　　當(dāng)土地使用權(quán)到期，政府沒有計劃拆除時，土地將自動續(xù)期。這時候你可以跟著聯(lián)名業(yè)主團，按照地價繳納土地出讓金。當(dāng)然，這也是目前默認的方法。

　　3.產(chǎn)權(quán)到期，但沒有付款

　　等你房子產(chǎn)權(quán)到期，國家肯定會收回土地使用權(quán)，這個時候你就需要交費了。如果不交，那么國家有權(quán)收回土地使用權(quán)。至于你的房子，國家會按照現(xiàn)在的市場價進行相應(yīng)的補償。

　　三、70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)費

　　草案明確規(guī)定：

　　——住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，自動續(xù)期；續(xù)期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　所以有兩點是肯定的：自動續(xù)期和續(xù)期是要付費的。

　　既然是自動續(xù)期，續(xù)期多少年并不是特別重要。現(xiàn)在的重點是：續(xù)費怎么算，又要交很多錢嗎？

　　相關(guān)法律法規(guī)尚未頒布，民法典草案還有立法空間。

　　續(xù)費多少錢？

　　根據(jù)草案的規(guī)定，續(xù)期費或許可以減免，因此未來可能出現(xiàn)無需繳納或需要繳納續(xù)展費的兩種情況。

　　房地產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)。自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護。其意義不僅在于明確權(quán)益，還在于穩(wěn)定長期預(yù)期。從民生角度來看，續(xù)保費不會很大。

　　專家表示，目前我國尚未出臺建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的具體規(guī)定，實踐中部分短期建設(shè)用地使用權(quán)陸續(xù)到期，從法律角度解決這一問題刻不容緩。自動續(xù)費不需要申請續(xù)費，但不等于免費續(xù)費。即使對建設(shè)用地使用權(quán)收取續(xù)期費，續(xù)期費也不應(yīng)等于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，但前者應(yīng)遠低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期不等于永久續(xù)期。

　　以上就是關(guān)于70年產(chǎn)期到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！