房產能二次抵押嗎？以該房屋作為第二次抵押與你之前是否有貸款沒有直接關系，主要與你的收入、想要第二次抵押的房產等個人資質有關，與該房屋在其中的預計價格和年限有關。那么房子能二次抵押的條件是什么呢?

　　房產能二次抵押申請條件：

　　第二按揭住房應具備優質住房和商品房市場開發潛力;

　　2.用于發展個人的住房進行二次抵押的房屋必須是現有房屋；

　　3.該房屋為銀行按揭貸款購買的一手住房；

　　4.抵押進行登記完成時，銀行必須擁有該房屋工程抵押權；

　　5.該房屋位于位置，交通發展便利，配套基礎設施設備齊全，升值潛力大。

　　房產能二次抵押貸款限額：

　　貸款金額=房價*房貸利率-原貸款本金余額。

　　房子的價值就是把當初購買時的價格和第二次抵押時的預估價格進行比較，然后取兩者之間較低的一個。住房二次抵押的抵押率不超過70％；商品房二次抵押的抵押率不得超過50％。

　　住房二按揭貸款預期年化利率：

　　兩個房貸的住房貸款預期年化利率與銀行同檔次商業貸款預期年化利率一致，外幣貸款也與銀行同檔次外匯貸款預期年化利率一致。貸款期限不足一年的，法定預期年化利率調整的，按照原合同中的預期年化利率執行；如果貸款期限超過一年，新的預期年化利率將在第二年的1.1執行。

　　綜上所述，房產能二次抵押嗎？答案是肯定的，但二次抵押的條件非常嚴格，然后我們需要的關注點是，雖然房產能第二次抵押，但比第一筆貸款更難處理。大家申請的時候都要做好充分的準備。一般來說，房地產二次抵押貸款的通過率會根據政策大幅波動，所以在這里我建議咨詢一下銀行的工作人員。