房地產(chǎn)投資如何分析？房地產(chǎn)投資的風(fēng)險大嗎？事實上，房地投資的過程就是房地生產(chǎn)項目開發(fā)和運(yùn)營的全過程。房地生產(chǎn)投資周期長，環(huán)節(jié)多，是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程。

　　房地的經(jīng)濟(jì)活動是一個大量資金運(yùn)動的過程。一旦做出投資決定，資金投資就是一個不可逆的連續(xù)過程。準(zhǔn)確的投資決策是確保整個開發(fā)項目成功的關(guān)鍵。相反，投資決策失誤將導(dǎo)致重大損失。因此，要保證投資決策的成功，必須做好分析。

　　1、市場分析。

　　市場分析的重點(diǎn)是評估投資計劃中在房地開發(fā)的產(chǎn)品的市場需求強(qiáng)度和競爭環(huán)境。對市場的研究有助于正確估計房地產(chǎn)品的未來收益，進(jìn)而幫助投資者在進(jìn)行財務(wù)分析時正確計算未來現(xiàn)金流。

　　2、財務(wù)分析。

　　財務(wù)分析的主要目的是通過對現(xiàn)金流的估計來計算預(yù)期收益率，并通過將獲得的結(jié)果與要求的收益率進(jìn)行比較來判斷投資是否可行。此外，財務(wù)分析對投資風(fēng)險進(jìn)行估計，以確定風(fēng)險和預(yù)期回報是否在投資者接受的范圍內(nèi)。

　　3、可行性分析。

　　可行性分析是一個綜合步驟。投資者除了利用上述市場分析和財務(wù)分析的結(jié)果來研究判斷其可行性外，還應(yīng)研究建設(shè)和土地利用的相關(guān)法律法規(guī)，了解投資計劃在法律法規(guī)方面是否可行。

　　房地產(chǎn)投資如何分析了解之后，那么房地產(chǎn)投資的風(fēng)險大嗎？在房地產(chǎn)投資過程中，投資風(fēng)險多種多樣且復(fù)雜，其中主要有以下幾種類型：

　　1、市場競爭風(fēng)險。是指房地市場同類樓盤供應(yīng)過剩，市場競爭激烈，最終給房地投資者帶來推廣成本增加或樓盤滯銷的風(fēng)險，市場風(fēng)險的出現(xiàn)主要是開發(fā)商缺乏市場調(diào)查分析，缺乏市場把握能力造成的。

　　2、購買力風(fēng)險。意味著人們的購買力由于整體物價水平的上升而下降。當(dāng)收入水平不變，購買力水平普遍下降時，人們對房地，商品的消費(fèi)需求就會減少。

　　3、變現(xiàn)和流動性風(fēng)險。首先，由于房地的財產(chǎn)是固定在土地上的，其實體不能移動，其交易的完成只能是所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。其次，房地生產(chǎn)和貿(mào)易的完成需要一個漫長的過程，是由于房地生產(chǎn)的巨大價值和占用更多的資金。

　　4、利率風(fēng)險。它指的是因為利率的變動因素會給房地投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地投資者有兩個主要影響：首先，它對房地產(chǎn)品的實際價值有影響。其次，房地債務(wù)對資金成本的影響。

　　5、操作風(fēng)險。是指由于管理不善或失誤導(dǎo)致實際經(jīng)營結(jié)果偏離預(yù)期值的可能性。

　　6、金融風(fēng)險。這意味著，由于房地產(chǎn)投資者的財務(wù)狀況惡化，房地投資者面臨著無法按時償還投資回報的可能性。

　　7、社會風(fēng)險。它是指由于國家政治經(jīng)濟(jì)因素的變化而引起的房地生產(chǎn)需求和價格的升降所帶來的風(fēng)險。

　　8、自然風(fēng)險。是指人失去對自然力量的控制或自然本身發(fā)生異常變化的可能性，如地震、火災(zāi)、山體滑坡等。

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