在線房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin預測，隨著抵押貸款利率的下降、越來越多的人掛牌出售房屋，美國房地產(chǎn)市場明年將朝著買家的方向發(fā)展。

　　由于美聯(lián)儲的加息在低供應和高價格的住房背景下大幅推高了抵押貸款利率，購房者經(jīng)歷了動蕩的2023年。但Redfin表示，接下來的時間購房者的壓力將有所緩解。

　　雖然許多美國人在美聯(lián)儲于2022年3月開啟緊縮政策之前就已經(jīng)鎖定了低抵押貸款利率，但潛在的購房者卻受到了成本壓力的沖擊。這也導致低利率的房主不愿意將自己的房子掛牌出售，并使得整個市場陷入停滯。

　　Redfin在上周的一份報告中表示，2023年美國收入中位數(shù)為78642美元的人，如果購買了價格中位數(shù)為408806美元的房屋，將不得不把收入的41.4%用于每月的住房成本，這證明了購房者處境的艱難。這是至少自2012年以來的最高水平，同比增長38.7%。

　　Redfin高級經(jīng)濟學家Elijah de la Campa表示：“通脹、高房價、抵押貸款利率飆升和住房供應不足的完美風暴導致2023年成為近期歷史上房價最難以負擔的一年。”

　　但Campa指出，進入2024年，“抵押貸款利率將會下降，越來越多的人將房屋掛牌出售，仍然有很多觀望的買家準備從新庫存中挑選心儀房源”。

　　事實上，隨著美聯(lián)儲暗示已完成提高借貸成本的工作，并將于2024年開始降息，30年期固定抵押貸款平均利率已從10月份的7.79%的23年高點降至7.22%。不過，市場仍有很大的缺口需要填補，因為目前抵押貸款利率仍是疫情期間創(chuàng)紀錄低點的兩倍多。

　　在另一份報告中，Redfin給出了其對2024年的預測：

　　“房價將在明年第二季度和第三季度同比下降1%，因為供應增長將超過需求增長。這將標志著自2012年以來，除2023年上半年的一段短暫時期外，房價首次下跌。房價有望在2023年結(jié)束時同比上漲約3%；

　　隨著抵押貸款利率鎖定效應的緩解，新房源將從2023年創(chuàng)下的歷史新低攀升。許多人開始接受利率不會很快回落到3%或4%的事實，并希望在房價下跌之前出售；

　　房屋銷售額將同比增長5%，達到430萬套；

　　明年第一季度，30年期平均抵押貸款利率將在7%左右開始，然后全年穩(wěn)步下降。抵押貸款利率可能會遠高于疫情時期的歷史低點，因為金融市場越來越相信，美國將在2024年避免衰退，實現(xiàn)軟著陸。”

　　同樣，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun也認為明年將進入買方市場。該經(jīng)濟學家認為，2024年現(xiàn)房銷售額將同比增長13.5%，達到471萬，大大超過Redfin的預測。

　　Yun在一份聲明中表示：“住房需求將從抵押貸款利率下降和收入增加中恢復。此外，隨著越來越多的賣家在過去兩年推遲銷售后開始掛牌出售，房屋庫存預計將增長約30%。”