近幾年，越來越多的人去旅游的時候，不再選擇酒店等冷冰冰的房間，而是選擇民宿等有人情味的住宿，那么如何開一家民宿？開民宿需要多少成本？下面小編根據實際情況來詳細介紹一下。

　　一、準備階段

　　1、開什么樣的民宿。

　　在你開始準備和運營之前，你必須首先建立你想開什么樣的民宿。

　　2、民宿的投資成本

　　民宿的面積、地理位置和當地經濟的發展和繁榮將極大地影響資金的投資額。毫無疑問，繁華地區的民宿租金和建設成本肯定會比其他一般地區高很多。

　　至于是從零開始新建民宿，還是買現成的民宿，還是租別人的民宿，要從自身情況出發，認真分析選擇三種民宿投資方式的優缺點，衡量每種民宿的投資風險。

　　3、合法經營和手續

　　根據國家法律法規，辦理領取合法營業執照的手續。

　　二、民宿的位置

　　1、確定民宿的規模

　　在選擇合適的規模和位置之前，運營商必須確定酒店的規模。因為只有在民宿規模確定之后，才有可能在合適的地點找到合適的房子。

　　2、選址標準

　　地理位置的選擇標準：民宿選擇的第一個節目要求周圍環境干凈衛生，空氣清新，沒有噪音污染。最好周邊綠化好，建筑美觀。

　　經濟標準的選擇：周邊環境的經濟特征直接影響酒店的運營，因此必須根據其特點制定相應的對策。要注意所選地區的經濟發展趨勢，尤其是商業發展速度，這些因素對民宿的前景影響很大。

　　市場選擇標準：區域內同類型民宿的競爭程度，會對未來利潤產生很大影響。

　　考慮客戶來源：民宿應該可以選擇靠近商業區的住宅區。

　　開民宿需要多少成本？

　　租金：前三年每年10000元左右，然后根據合同、分紅或其他協議。

　　人工費：民宿暫定7間客房，正常的房間安排可由經營者自行承擔，可以更好的觀察前期房間設置和裝修的不足和需要，工資暫定3000元/月，兩人共72000元/年。整個民宿的清掃可以招當地閑散居民，工作范圍包括掃庭院地面、倒垃圾等工作，工資成本暫定2000元/月，總成本24000元/年，總人工成本9.6萬元/年。

　　電信寬帶：百兆有線寬帶1500元/年。

　　水電費用：10000元/年左右(以七間房為基準，每年全職約占全年的三分之一)。

　　宣傳費用：5000元/年(優惠力度，老客戶及相關客戶支付的費用)。

　　雜項項目的估計年度費用約為120000元。

　　如何開一家民宿了解后，下面是民宿盈利狀況分析。

　　1、住宿：最初的7個房間，平均房費500元左右。保守估計入住率30%，住宿總收入38萬左右。如果按照本項目可比案例50%的平均入住率計算，住宿項目收入約為64萬元。

　　2、鄉村體驗活動，按每周末20人計算，每人一百元，一年52周，合計10萬元左右。此外，由于民宿的假日經濟因素，每天的休閑時間可用于計劃保健和特殊活動，按七間客房、每間休閑客房150元的費用收入和10%的消費率計算，總計約4萬元。(這個收入稍微靈活一點，如果操作得當，收入會大大增加)

　　3、暑假期間，可以在戶外為學生舉辦夏令營、徒步旅行、生態體驗等培訓和體驗活動。收入及合作單位分為每人1500元，每次20人，寒暑假各一人，總收入約6萬元。

　　4、合計：根據以上預估收入，如果住宿最低收入是30%，合計59萬。按50%的高入住率計算，總金額約84萬元。

　　注：除上述計劃收入外，暑假學生入住客人、手工藝培訓體驗項目、綠色農產品銷售、農家樂餐飲收入未統計，后續開發項目豐富。

　　以上是如何開一家民宿的分析，還可以關注小本創業好項目，希望對您有所幫助。