眾所周知，房地產一直是人們非常重視的一種投資方式，無論是投資還是居住，都是一種非常好的形式。你知道像深圳？這樣的一線城市的房價是什么樣的嗎？深圳市南山區房價是什么樣的？在深圳買房有什么政策？這些內容對買房非常重要。你知道香港房價暴跌的原因嗎？來看看吧！

　　深圳市南山區房價是多少？

　　深圳南山區的新房和二手房價格分別為12300-52640元/平方米和8656-36580元/平方米，均價約為4萬元。雖然國家嚴格控制房價，但深圳的房價一直在上漲，所以如果你猶豫一會兒，房價就會上升到一個新的高度。

　　深圳房價憑什么這么高？

　　就因為深圳市經濟特區，是移民城市也是創新之都。

　　一、深圳是經濟特區。

　　深圳市經濟特區，享有各種的優惠政策，而且國內的大公司都會把總部移到深圳。所以深圳有著大量的富人，也有大量的高薪的工作。

　　而且我國雖然有5個經濟特區，但是只有深圳發展起來了，成為四大一線城市之一。而且深圳大約目前有2000多萬人，只有180多萬的商品房，甚至有80％的深圳人沒有房子，物以稀為貴，深圳的房價能不貴嗎？

　　2.深圳是移民城市

　　深圳是從小漁村發展起來的移民城市，人口結構是以年輕人為主。所以，深圳有大量的年輕人。那么就需要結婚買房，以后有孩子還要換大房子，所以深圳購房的需求很龐大，供不應求，所以貴。

　　3.深圳是創新之都

　　深圳的創能能力在國內所有的城市里排名第一，毫不夸張的說，深圳是中國的“硅谷”，也是中國的高科技之城。

　　深圳買房有哪些政策？

　　1.中行、建行、工行和深圳的其他銀行收緊了中介貸款政策，提高了貸款門檻。中行將中介貸款的支付時間提高到了36個月，并且規定了只能使用組合貸款，但是建行規定的是中介貸款應支付40%的首付，而工行拒絕了受理中介的貸款申請。

　　2.前不久，一系列優惠政策頻繁出臺，購房貸款首付比例下降，營業稅、契稅征收要求降低。不過，這些政策都有一個共同的特點，就是北上廣深暫時不會實施。因此，優惠政策與深圳，無關，購房需求也不高。

　　3.目前，深圳正在研究房地產調控政策，以改變目前人為抬高房價的局面，形成合理的價格區間。購房者必須連續三年繳納社保才能買房。之前的規則是連續交一年；個人出售普通住房滿五年，可享受免征營業稅的優惠。之前的規定是可以賣兩年；

　　4.即使第一套房的房貸已經結清，再買房還是算作第二套房。之前的規定是，如果第一套房已經結清貸款，再買房可以算作第一套房；首套首付比例為30％，而之前的要求是25％。

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