近年來，中國的房地產發展很好，包括其中的商店。許多人手中有閑錢，想投資商店，所以他們想知道如何計算商店的回報率。今天，小編會給你一個詳細的介紹，然后看看投資商鋪回報率4算低嗎？商鋪回報率多少才值得？

　　一、商鋪投資回報率計算公式

　　1.主要適用于貸款投資的收益計算，計算公式為

　?。ǘ惡笤伦饨?房貸月供-月物業費）12=年租金收入，（第一按揭貸款）/年租金收入=投資回報期，否則，年租金收入/（第一按揭貸款）=收益率年投資

　　優點：考慮租金、價格和前期主要投資，比法，的租金收益率分析應用范圍更廣，可以估算資金的回收期

　　缺點：沒有考慮前期的其他投資以及資金的時間效應，所以不能解決多套投資現金的分析問題，而且因為其固有的片面性，是不能作為理想投資的分析工具。

　　2.內部收益率法房地產投資公式為：累計總收益/累計總投資=投資期內月租金累計租賃月數/（首付房貸保費契稅大修基金家具等其他投資累計房貸支付累計物業管理費）=內部收益率

　　優勢：內部收益率和法在投資期間考慮了投資和收益、現金流等所有因素?？梢越Y合租金收益率使用。內部收益率能理解為拯救銀行，但是銀行的利率是按單利計算的，內部收益率是按照復利計算的。

　　缺點：通過計算內部收益率來判斷房產的投資價值是基于今天的數據來推斷未來的，但是未來租金的漲跌是未知的。

　　3.對法的簡單國際評估

　　計算公式：如果房產年收入15年=房產購買價格，則認為該房產物有所值。

　　二、投資商鋪回報率4算低嗎？

　　1.有朋友通過上面的公式計算出商鋪的回報率是4，不知道商鋪的回報率低嗎？總的來說，店鋪的退貨率是4，比較低。目前店鋪年退貨率主要在5％-8％之間。

　　2.因為每個人的投資心理是不同的，所以每個投資者對商鋪回報率的要求也是不一樣的。有人認為商鋪回報率不太差就好，有人認為商鋪回報率可以達到10％。

　　3.5％店鋪的退貨率是比較常見的，所以可以達到6％，處于平均上水平，不算太低。然而，一些商店有優秀的地理位置，和他們的企業有優秀的經營，所以商店的回報率將高于10％。

　　三、商鋪回報率多少才值得

　　1.我們投資商鋪，一定要注意商鋪的回報率。如果太低，投資商店就會虧損。一般來說，商店可以在8年左右收回投資。之后收益率年租金一般能達到8％，優秀店鋪甚至能達到16％以上。但是店鋪不同回報率也就有所不同。所以購房者在選擇商鋪時可以計算投資回報。

　　2.投資一家店，8年內要收回本金，比較正常。商店的退貨率與許多因素有關。比如位置和位置的商鋪地理位置比較好，都在繁華地區，所以收益率肯定會高一些。所以我們在投資商鋪的時候，一定要有獨特的投資眼光，盡量選擇位置好的商鋪進行購買。

　　以上就是關于投資商鋪回報率4的相關內容了，希望對你有一些幫助！