上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019是什么？影響上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的因素有兩個(gè)，一個(gè)是總價(jià)，另一個(gè)是面積。在普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)中，只有同時(shí)滿足兩個(gè)因素，才算普通住宅。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、內(nèi)環(huán)以內(nèi)，面積不足140平方米，總價(jià)不足450萬(wàn)元；

　　2、中環(huán)以內(nèi)，面積不到140平米，總價(jià)不到310萬(wàn)；

　　3、外環(huán)以外，的面積不到140平方米，總價(jià)不到230萬(wàn)；

　　4、同時(shí)，別墅也是非普通住宅。

　　上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019享受哪些優(yōu)惠？

　　《關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》自2014年11月20日起實(shí)施，規(guī)定了上海可享受普通住房?jī)?yōu)惠政策的條件，同時(shí)應(yīng)滿足：

　　1、五層以上(含五層)的高層住宅，以及五層以下的舊公寓、新車道、舊車道等。

　　2、單體建筑面積在140平方米以下；

　　3、實(shí)際成交價(jià)：比同級(jí)土地上房屋平均成交價(jià)格低1.44倍，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外低于230萬(wàn)元/套。

　　一、普通住房?jī)?yōu)惠政策的條件

　　上海政府為普通住房出臺(tái)了一些有吸引力的優(yōu)惠政策，但要想享受它的優(yōu)惠政策，需要滿足一定的條件。具體條件如下：

　　1、五層以上的高層住宅和五層以下的舊公寓、新車道、舊車道等。

　　2、單體建筑面積在140平方米以下；

　　3、實(shí)際成交價(jià)格比同級(jí)住房平均交易價(jià)格低1.44倍；

　　4、內(nèi)環(huán)線不足450萬(wàn)元/臺(tái)；

　　5、內(nèi)外環(huán)線不到310萬(wàn)元/套；

　　6、外環(huán)線不到230萬(wàn)元/臺(tái)。

　　7、根據(jù)上海市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，上海自2017年11月20日起實(shí)施普通住房標(biāo)準(zhǔn)。外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的外環(huán)，外140平方米以下的單身公寓價(jià)格分別不到230萬(wàn)元、310萬(wàn)元和450萬(wàn)元。

　　上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019與非普通住宅有什么區(qū)別？

　　1、概念區(qū)別

　　普通住宅是指按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，目前多為多層住宅和高層住宅，劃分標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　符合以下三點(diǎn)中任何一點(diǎn)的都是非普通住宅。

　　（1）建筑容積率低于1.0；

　　(2)單套面積在140平方米以上；

　　(3)實(shí)際成交價(jià)格高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。

　　2、稅費(fèi)的區(qū)別

　　稅收的差異主要表現(xiàn)在以上幾個(gè)方面：

　　(1)個(gè)人所得稅，普通居住滿5年且賣方家庭唯一的房屋免征；非住宅物業(yè)按成交價(jià)格的1%征收。

　　(2)轉(zhuǎn)讓捐贈(zèng)房屋的，將按差額的20%征收。直系贈(zèng)與，見舊證，免征5年。

　　(3)營(yíng)業(yè)稅，普通住宅免征5年(含5年)，普通住宅5年以下全額征收；非普通居住滿5年的，征收差額部分。5年以下非普通住房全額征收。

　　(4)契稅：90平米以下的普通住宅，成交房?jī)r(jià)* 1%；如果買家不是唯一的房子，將按成交房?jī)r(jià)的3%征收

　　(5)90平米以下至144平米的普通住宅，成交價(jià)格為*1.5%。如果買家不是唯一的房子，將按成交房?jī)r(jià)的3%征收

　　(6)144平方米及以上的房屋，成交房?jī)r(jià)為*3%。普通房屋免征土地增值稅，非普通房屋成交價(jià)全額征收*1%，增值額征收*30%。

　　(7)印花稅，普通房暫免，捐贈(zèng)非普通房成交價(jià)*0.05%。

　　(8)產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)，普通住宅及配套車庫(kù)80元/份，非普通住宅及配套車庫(kù)550元/份。

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