棚戶區原則上屬于危房，需要拆除重建。但是由于棚戶區人口眾多，政府的改造工作難以實施，所以國家機關有必要制定一些改造政策來誘導棚戶區居民同意搬遷。你知道國家棚戶區改造政策有哪些嗎？

　　國家棚戶區改造政策有哪些

　　1.對危房棚戶區土地凈流轉開發改造項目，實行下列優惠政策

　　(1)土地儲備中心對棚戶區危舊房土地實行收購，土地供應采取凈出讓方式。土地凈出讓后，出讓收入扣除省內按規定支付的費用后，專項用于支付銀行貸款本息、收購資金周轉和棚戶區改造安置房建設。

　　(2)實施土地行政劃撥的安置房用地，將改造后的房屋納入物業管理，為商品房拍照。商業服務用地，實際上是出租供地。

　　(3)安置房建設項目管理費(帶費還款項目除外)免收，運營服務費最低收取50%。

　　(4)拆遷安置房的補償契稅應當先繳納后返還；安置房標準戶型增加的建筑面積部分，由地方稅務部門向省申請暫緩繳納營業稅及其他稅費。

　　(5)安置房建設項目紅線外無配套管網或不符合項目配套要求的，電力、熱力、供水、排水、燃氣等部門。應當按照規劃要求同時免費建設至社區紅線。商品房建設空置地塊，電力、供熱、供水、排水、燃氣等部門人員應當按照發展規劃設計要求進行同步建設，所需成本費用由已退市的商品房開發學生主體可以按照我們國家、省、市規定的正常工作標準支付；免除配套管網建設中的破路、綠化等相關管理費用。

　　(6)對于安置房建設項目，政府各職能部門應同時辦理相關手續，確保項目竣工時間。

　　(7)居住區配套建設標準應滿足居民基本生活和出行需求。區政府通過招標的方式組織拆遷居民選擇物業公司，對居住區實施物業管理。物業費三年內減半，不足部分由區政府承擔。(八)在安置房建筑工程設計中，根據中國周邊服務基礎設施發展現狀，建設作為一個或幾個綜合分析市場經濟提供公益性崗位，產權歸市政府所有，日常管理由區政府負責。

　　以出讓土地總量方式實施的危房、棚戶區開發改造項目，享受以下優惠政策。

　　(1)市財政籌集用于棚戶區改造開發的補貼(包括開發企業繳納的土地出讓金、開發企業繳納的地方留成部分稅費、爭取政策和資金等))，并建立特殊用途的專用賬戶。棚戶區改造開發建設項目以應付土地出讓金的70%為基礎，作為我國政府通過投資返還給開發一個企業。危險棚戶區為公開掛牌出讓提供土地。在掛牌過程中，意外出現競價情況，土地使用權可以以遞減收益率的方式競價出讓。一次性支付交易價格后，補貼在15個工作日內到位。

　　(2)行政管理事業服務性收費減半收取，經營性建設和服務性收費按最低價格浮動30%收取(項目成本明細附后)。

　　(3)與棚戶區改造項目相關的所有稅費全額征收，地方留成部分的60%按入庫財政水平返還開發企業補貼，其余0.40%由入庫財政水平設立“棚戶區改造補貼資金”專戶，專項用于

　　(4)棚戶區改造項目紅線外無配套管網或者不符合項目配套要求的，電力、熱力、供水、排水、燃氣等部門。應當按照規劃要求與社區紅線同步建設。所需建設資金從市財政收取的棚戶區改造開發項目城市基礎設施配套費中部分解決，用于供熱、供水、排水管網建設。缺口部分由供熱、供水、排水等企業出資；電力外網改造費用按每平方米建筑面積20元支付；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元支付。豁免房屋建筑面積(住戶)相關的附屬費用(包括電力及燃氣管網翻新費用)。

　　(5)對于我們確實存在難以進行實施的棚戶區改造工程項目，市政府將采取一案一議的方式，由市政府市長辦公工作會議或市政府常務會議共同商定。

　　(6)市政府對棚戶區改造開發有明確的優惠政策，且該政策不落實的；對于土地已退市的危舊棚戶區開發改造項目，如果沒有簽訂安置補償協議，將執行這一政策。

　　三、為棚戶區改造開發建設保障性住房

　　(1)住宅用地實行行政劃撥。

　　(2)住宅管理費減半收取。

　　(3)住宅部分的商業、服務收費按最低限額的一半收取。

　　(4)依法管理普通商品房

　　改革開放的優惠政策在不同的方面是不同的。一般來說，參與改革的企業在改革期間不允許繳納各種稅款。改造后的建設用地免征土地使用稅。此外，還分配了住房用地。

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