相信很多朋友在選購(gòu)商品的時(shí)候，不只是關(guān)注哪些產(chǎn)品比較便宜，有時(shí)候也會(huì)選擇比較貴的產(chǎn)品。這是因?yàn)榇蠹叶贾肋@個(gè)道理，一分價(jià)錢(qián)一分貨。相對(duì)于便宜的產(chǎn)品，價(jià)格高一點(diǎn)質(zhì)量會(huì)好一點(diǎn)，但是偶爾也會(huì)有物美價(jià)廉的產(chǎn)品，買(mǎi)房也一樣。雖然經(jīng)濟(jì)適用房比商品房低，但也有人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房真不劃算，這是怎么回事？大家一起去看看吧。

　　經(jīng)濟(jì)適用房真不劃算嗎？

1. 簡(jiǎn)單總結(jié)一下買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處。經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格。很多房子都是新建的，購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，戶型新穎，政策方面，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，加大經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)力度，出臺(tái)了限制經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人數(shù)、給予相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠等相關(guān)政策。

   
   

　　2.近年來(lái)，地理位置新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向郊區(qū)。開(kāi)發(fā)單位逐漸積累了建設(shè)保障性住房的經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上取得了進(jìn)展，更加注重其適用性，所以保障性住房非常明顯。

　　3.廉租房的建設(shè)是政府組織的，效率不高，如果政府直接出面，違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的專業(yè)分工原則，中間開(kāi)發(fā)商就不會(huì)以經(jīng)濟(jì)效益為考核標(biāo)準(zhǔn)，就很難實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的優(yōu)化配置。

　　經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？

　　1.經(jīng)濟(jì)適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)買(mǎi)人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府應(yīng)當(dāng)按照原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　2.購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照普通商品房與當(dāng)時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府支付土地等相關(guān)價(jià)格，并支付給納比例由市、人民政府確認(rèn)，政府可以優(yōu)先回購(gòu)。

　　3.購(gòu)買(mǎi)者也可以在按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地等相關(guān)價(jià)格后，取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.一房多賣的問(wèn)題，如果不能立即過(guò)戶，以一房多賣非法目的的出賣人將獲得足夠的時(shí)間，不容易被權(quán)利人核實(shí)。

　　2.長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題，私下交易的買(mǎi)賣雙方擁有交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　3.房款能否執(zhí)行，執(zhí)行難度對(duì)于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣尤其如此。

　　4.利益問(wèn)題，如果買(mǎi)受人不能及時(shí)過(guò)戶，可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，導(dǎo)致買(mǎi)房人不得不增加成本。

　　5.買(mǎi)賣二手經(jīng)濟(jì)適用房要慎重，防止不法分子利用。購(gòu)房時(shí)，必須確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證后才能購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)，盡量選擇規(guī)模大、信譽(yù)好、對(duì)流程和政策了解清楚的大型中介公司，幫助規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、結(jié)合工作單位和生活習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。比如工作單位到項(xiàng)目的距離，周邊親友的居住條件都是綜合考慮的。

　　2、根據(jù)自己的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用住房的結(jié)構(gòu)和面積，以及通風(fēng)、采光、朝向等基本信息。

　　3、參觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，根據(jù)自身需求進(jìn)行采購(gòu)。比如新婚夫婦要考慮幼兒園和醫(yī)院。還有就是要了解小區(qū)的綠化率，停車，物業(yè)管理。

　　4、對(duì)房屋權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，注意是否有房屋共有人，防止購(gòu)房后出現(xiàn)不必要的麻煩，另外，提醒大家不要買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房。

　　5、雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格可以接受，但人們不能接受的是它的位置，因?yàn)槲恢么碇L(zhǎng)期的交通。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部。

　　6、從一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選站相對(duì)較少，至少不能讓購(gòu)房者在幾年后犧牲現(xiàn)有的工作或職業(yè)。

　　以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房真不劃算嗎的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編之前介紹了北京限價(jià)房的申請(qǐng)條件，感興趣的可以了解一下。