房貸提前還款怎么還劃算,提前還款的類型及注意事項有哪些?
摘要: 買房不僅是終身大事,也是一件很煩心的事情。由于各種經濟原因,大多數人從銀行貸款買房,將自己的未來壓在上面。但在還貸過程中,由于經濟逐漸寬裕等原因,很多人都想提前還房貸,以緩解人們的壓力。房貸提前還款怎么還劃算?提前還款有哪些注意事項?
買房不僅是終身大事,也是一件很煩心的事情。由于各種經濟原因,大多數人從銀行貸款買房,將自己的未來壓在上面。但在還貸過程中,由于經濟逐漸寬裕等原因,很多人都想提前還房貸,以緩解人們的壓力。房貸提前還款怎么還劃算?提前還款有哪些注意事項?
房貸提前還款怎么還劃算?
提前還房貸是否劃算,需要結合還款金額、還款年限、還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
根據具體分析,以下三種情況不宜提前還款:
1.簽訂借款合同時享受七折至8.5折的利率優惠,由于享受了較低的貼現率優惠,現在處于降息的通道中。如果年內央行不降息,即使明年1月1日實施最新利率,利率也只會低于上一期。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者,由于平均資本將貸款總額平均分成成本,還款利息根據剩余本金計算,也就是說,這種還款方式越晚,剩下的本金越少,產生的利息就越少,這種情況下,還款期超過1/3時,借款人已經支付了近一半的利息,后期更多的是本金,利息水平對還款金額影響不大。
3.等額本息還款已到了中期的買家。等額本息還款法將按揭貸款的總本息相加,然后按月平均分配,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,按月結算。也就是說,本金在每月還款額中的比例逐月增加,利息的比例逐月減少,到還款中期,大部分利息已經還完了,提前還貸意義不大。
提前還款的類型有哪些?
1.提前償還全部貸款,即一次性還清全部剩余貸款,還款后保存剩余利息,但已付利息不予退還;
2.部分貸款提前還款,剩余貸款保持每月還款額不變,縮短還款周期;
3.部分貸款會提前還款,剩余貸款會減少每月還款額,縮短還款周期。這兩種情況比較常見,可以根據具體的經濟能力、需要償還的金額和利率來計算選擇,可以節省一筆利息;
4.提前部分還款,剩余貸款會減少每月還款額,保持還款期限不變。這種方式可以減輕每月的支付負擔,但利息節省程度略小于第二種;
5.保持剩余貸款總本金不變,只縮短還款期限。后一種情況,月供會增加,部分利息會降低,但相對不經濟。
提前還款有哪些注意事項?
1.提前預約
在貸款期間和貸款發放后一年內,經銀行同意,可以提出書面申請,提前償還部分或全部貸款。一般來說,銀行處理這項業務需要2-7個工作日。每個銀行對提前還款有不同的規定,所以貸款人在決定提前還款之前必須了解貸款銀行的運作流程。
2.貸款文件應該準備好
如果借款人想提前還款,通常需要在電話或書面申請后,攜帶身份證和借款合同到銀行審批。如果借款人已結清所有最終付款,則在計算銀行的剩余貸款金額后,借款人可以提前存入足夠的資金來償還貸款
如果是客戶或者轉按揭業務的業主,最好找專業的擔保機構做委托公證,避免業主提前還貸后客戶不買或者客戶用首付付清余款后業主提價的風險。
3.降息后的利率計算方法
新的利息標準會在新的一年年初計算,所以即使你想提前還貸,貸款人也要抓住機會,在新的利息生效前的年底盡早還貸,提前還清所有貸款后,貸款人要記得向保險公司等部門退保。
4.退保
貸款人提前結清全部尾款后,銀行將出具結算證明,借款人可持銀行出具的貸款結算證明原件、保險單原件及發票原件致電相關保險公司,預約退保,借款人辦理貸款時,銀行將辦理抵押登記。
如果借款人結清貸款,一定不要忘記解除抵押。借款人應將在銀行抵押的產權證、結算憑證等權利憑證帶到各區建委進行抵押。
以上就是關于房貸提前還款的全部內容,希望上述內容對大家有幫助,非常感謝大家的支持,小編之前為大家介紹過信用卡怎么還款最劃算,感興趣的朋友可以了解一下。
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