加拿大住房危機是怎么回事？加拿大住房危機下房價降了嗎？眾所周知，加拿大房地產分為獨立式住宅和公寓。作為房地產投資的獨棟住宅，它的特點是升值快，沒有管理費，裝修比公寓自由得多。在加拿大的大部分地區，70w五年前就可以買到一套不錯的獨棟房子。現在沒有150w出去看房。建獨棟的地方肯定越來越少，公寓不收管理費的政策依然存在。

　　由于這個原因，中國人購買了大量的房地產。其中，加拿大和溫哥華曾經繁榮的房地產最近已經無法進入，居民已經遠離賣家。隨著國際投資推高房價，溫哥華中產階級已經無法消費昂貴的住房。加拿大的住房危機也發生在最值得投資買房的地方加拿大： 多倫多， 溫哥華大城市和加拿大： 加拿大和央行兩個國內情況長期維持0.5%的低利率。

　　從銀行貸款買房的成本從來沒有這么低。加拿大的多倫多和溫哥華多年來一直是世界上最宜居的城市之一。清新的空氣和水，美麗的自然風光，讓人流連忘返。這兩個地方創造的就業機會，遠遠超過加拿大和蒙特利爾等其他大城市的平均水平。

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　　加拿大國際局勢： 歐洲這幾年，隨著難民危機的爆發，歐盟的裂痕越來越明顯，恐怖襲擊時有發生。大西洋另一邊的加拿大遠離爭議。就像一片凈土。加拿大政府以其友好的移民政策而聞名。2011年至2015年，每年領取人數超過25萬，2016/2017年增加到30萬。對于新移民來說，超過一半的人會選擇在大城市落戶，比如溫哥華和多倫多。

　　相比之下，與發達國家的大城市相比，多倫多的房價相對較低。1000萬人民幣在國內買不到像樣的房子，但在多倫多卻能買到相當不錯的獨棟房子，短短5周，約10億加元(約50億元人民幣)的外資流入溫哥華，在面積6.47平方公里的灰色岬角住宅區，價值約5710萬加元(約3億元人民幣)的房子被沒有經濟來源的學生買走。

　　個人住房貸款調整  。溫哥華地區共有66，719套空置或臨時住房，是2001年的兩倍多。溫哥華'市市長格雷戈爾羅伯遜，說，把這么多房子當成商品是不合理的。住房首先是用來居住的。其次，用于投資。溫哥華政府將盡最大努力確保住房并充分利用它。溫哥華政客試圖通過征稅和誘捕來緩解國際現金流。

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　　據了解，自去年8月起，溫哥華政府向國際買家征收15%的稅項，并鼓勵國際買家出租物業。我相信加拿大的有關立法會將來會越全面。