樓面價為單位建筑面積分攤的土地出讓價格。那么樓面價怎么算？樓面價與房價有什么關系？

　　計算方法：最大建筑面積由政府批準的容積率控制，出售土地的價格除以土地允許的最大建筑面積。

　　房價中樓層地價的計算與兩個指標有關，一個是規劃容積率，一個是土地本身的價格。地價不用說，應該包括購買土地時發生的各種費用；容積率是將規劃的總建筑面積除以總建筑面積。比如一萬五千平米的房子建在一萬平米的土地上，它的容積率是1.5。假設一個小區的地價為40萬/畝，容積率為1.8，那么樓層價格可以通過兩種方法得到：樓層價格=40萬* 0.0015/1.8=334元/平方米 （0.0015畝為1平方米）。底價=40萬/（666.6 * 1.8）=334元/平方米（約每畝666.7平方米）

　　樓面價怎么算了解之后，那么樓面價與房價有什么關系？

　　一般來說，房價是指房地產在特定時期的市場價值。房價=建筑物價格+土地價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

　　另外，房價的價格定位是由很多因素組成的。也就是說，它由土地成本、稅收和財務成本、凈利潤、建安項目成本、管理和開發成本、所得稅、公共配套設施成本、銷售成本、項目前期成本和基礎設施成本等10個因素組成。

　　在其中，作為最基本的組成部分，土地成本占了比較大的比重。據估計，土地成本約占房地產開發成本的40％。這個其中取決于土地是如何獲得的。如果通過激烈競爭拍賣，土地成本可能占到開發成本的60％左右，甚至更高。

　　底價表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本。這說明，開發商在拿地時所支付的地價將作為商品房最終銷售價格的參考標準之一，是由于商品房最終銷售價格中包含了底價。

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