上海房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別有哪些？房產(chǎn)稅是一種以房屋為征稅對象，向房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋的殘值或租金收入為計稅依據(jù)。

　　目前，在上海市區(qū)購房時，房產(chǎn)稅按現(xiàn)行房價的70%計算，因為上海的房產(chǎn)稅稅率不確定，但在0.4%至0.6%之間，具體情況需要根據(jù)市場價格確定。目前，在上海有戶籍的家庭，只要人均面積不超過60平方米，就可以免交住房面積稅，但如果面積超過60平方米，就需要繳稅。現(xiàn)在，有上海戶口的家庭在購買第一套房時可以免交房產(chǎn)稅。上海戶籍家庭的子女成年后首次購買的房屋也可以免征房產(chǎn)稅。沒有上海戶籍的房屋，購買人才引進的第一套上海居住證的房屋，可以免征房產(chǎn)稅。

　　上海房產(chǎn)稅如何計算了解之后，那么房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別有哪些？

　　契稅和財產(chǎn)稅是兩種不同的稅種。

　　1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生變更和轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)持有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的殘值或租金收入為計稅依據(jù)。

　　2、契稅是土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時向承辦人征收的一種稅。應(yīng)納稅范圍包括：出售、贈與和交換土地使用權(quán)、房屋出售、房屋贈與和房屋交換。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日生效。在中國取得土地和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

　　上述土地和房屋所有權(quán)的取得包括以下幾種方式：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括買賣、贈與和交換)、房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與，應(yīng)征收契稅：以土地、房屋所有權(quán)作價出資入股，以土地、房屋所有權(quán)抵減債務(wù)，以獲獎方式取得土地、房屋所有權(quán)。契稅按3%-5%的比例征收。

　　3、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家對房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅的目的是利用稅收杠桿，加強房地產(chǎn)管理，提高房地產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，配合國家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)整房地產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的收入。

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