小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是怎么回事？小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正顧名思義就是像普通房產(chǎn)一樣拿到房產(chǎn)證，需要支付相應(yīng)的補(bǔ)償。轉(zhuǎn)換后的小產(chǎn)權(quán)房稱為大產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。

　　1、城市房?jī)r(jià)過高：小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一是中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，一些大城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人口的收入水平，長(zhǎng)期以來快速上漲。同時(shí)，政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購(gòu)房群體。

　　2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民建造自己的房屋可以在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，-，農(nóng)民建造的房屋也可以進(jìn)行交易。正是因?yàn)檎叻缮嫌泻芏嗄：帲孕‘a(chǎn)權(quán)房的建設(shè)到處泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。

　　3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在其集體建設(shè)用地和宅基地上自發(fā)建造的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商移交給政府的土地使用權(quán)出讓金即可獲得土地其中包括政府收取農(nóng)民集體土地的征地費(fèi)）；村集體牽頭開發(fā)，節(jié)約了市政建設(shè)成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。在這個(gè)發(fā)展過程中，農(nóng)民出售小產(chǎn)權(quán)房的集體收入高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是怎么回事了解之后，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　（一）法律效力

　　“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般視為無效。但它也區(qū)分了不同的情況：

　　1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間出售農(nóng)村房屋，房屋買賣合同視為有效。

　　2、凡在給本鄉(xiāng)之外出售房屋的，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門批準(zhǔn)，本合同可視為有效。

　　未經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門批準(zhǔn)，在給本鄉(xiāng)以外出售該房屋的，如未實(shí)際履行合同或購(gòu)房人未實(shí)際居住和使用該房屋，本合同無效。

　　（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　（三）政策風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)買人與開發(fā)商簽訂合同并支付房款后，如果有關(guān)部門對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至強(qiáng)制拆除。購(gòu)房者會(huì)面臨拿不到房子，不能及時(shí)主張房款的尷尬局面。

　　（四）監(jiān)管缺位

　　沒有明確的法規(guī)來約束農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)，對(duì)開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，沒有開發(fā)單位的資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正以及小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，此外，感興趣的話還可以了解一下為什么二手公寓沒人買，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。