康波理論與房價預測

　　根據房地產周期，位置始于康波周期，房地產周期始于康波周期恢復期或繁榮期，平均時長約31年；衰退或蕭條開始的房地產周期平均周期長度約為21年，前者比后者長。根據這一特征，我們可以大致計算出，我們目前正處于第五個康波周期(1995-2020)的第一輪強房地產周期。從較低的角度來看，美國與英國，基本同步，但領先周邊國家(法、澳，加)1-3年，領先追趕國(中國)5年。隨著1998年房改的開始，中國房地產周期2000年左右開始，并在2025年左右結束。

　　然后根據對康波大周期、房地產次周期以及英國，美國和法，房地產周期的分析，不難發現我們正處于2017-2019年房地產周期的轉折點。直到2025年左右，中國房地產將處于穩步下降的趨勢，平均下降29%左右。然后下一個房地產周期開始上漲，但下周開始處于康波周期的蕭條階段，房地產周期的波動沒有上一個周期大。據估計，平均漲幅在上升期約為22.3%，但鑒于中國，的特殊國情，漲幅估計要比這個比例大得多，所以保本應該不成問題。

　　上海房價預測

　　2017-2019年上海平均房價的走勢，從2017年的最高點到2019年2月的最低點下降了8.61%。與上述對全國房價走勢的預測一致，后續的下跌可以繼續關注比較。但個人認為，由于其在集中，的優勢如經濟、人才、資源等。北上廣深上升時在領漲，下降時落后。所以，大膽預測一下。最壞的情況下，2019年至2025年，上海最大跌幅估計在20%以內，已下調8.61%，下調空間仍在11%左右(僅供參考，不負責任)。但當見底上漲時，就很容易回到原值(一線城市可以類比)。

　　房子不是快速消費品。如果是生活用的，至少要持有5~10年。如果能上車，就能挺過這波房地產下行周期。但如果用于油炸，性價比會低一些。

　　最后補充一點，中國經濟發展近年來突飛猛進，不排除2025年提前結束房地產周期下行趨勢，提前觸底的可能性。不過房價的整體走勢應該不會有太大差別。

　　康波循環理論不是西方經濟學的主流理論。“康波”由前蘇聯經濟學家康德拉季耶夫在20世紀20年代提出。對比各國的經濟發展歷史后，他發現在長期的經濟發展中有一個50-60年的周期。

　　與使用大量數學和統計模型進行研究和驗證的新古典主義和新凱恩斯主義相比，康波循環理論由于缺乏足夠的樣本證明而沒有發展成為一門系統的分析科學，也因其顯著的經驗假設而受到一些經濟學家的批評。

　　關于康波理論與房價就介紹到這里。作為普通投資者，房子就是用來居住的，利用購置房地產進行投資理財并不可取。