未來房價暴漲的8個城市：

　　1、重慶

　　主城的擴張，土著居民向外北移，衛星城的建設，將為新重慶儲備超強的需求力，交通大動脈的最終建成，將使重慶更加強大。

　　2、濟南

　　泉城房地產似乎弱于景觀重建和移植，一直不溫不火。唯一值得樂觀的原因是，她所在的會城市， 山東省，和威海， 青等濱水城市正日益被外資飽和。

　　3、武漢

　　在新城開發區經濟開發區建設武鄂城市集團的過程中，中將消滅它的痼疾，完成它的重生。武漢的吞吐量、吸引力、經濟驅動力和對周邊九縣市的輻射效應是其他城市無法比擬的。制約武漢發展的軟環境是目前經濟內涵不牢固的重要原因。但仍看好武漢作為重鎮， 華中和重鎮， 中房地產的巨大潛力，濱江開發區的系統開發，中中心商圈的正式投資建設，三區規劃的實質性啟動，產業的良性循環都將導致人才回流，衛星城的重建，基地經濟的創新。

　　4、綿陽

　　不僅是長虹，還有川西，整個當成都是國內消費型城市的時候，綿陽的未來已經奠定。由于特殊的行業、特殊的氣候條件和特殊的人才需求，綿陽的房地產業也有很大的發展。

　　5、威海

　　均價漲了1000。玩時間最短的城市，威海有它的名字；健康城市屢屢上榜；三線濱海，方便海航， 空航；西海岸重點開發；煙臺； 威海吸引國內外的交通建設將使威海房地產發生質的變化。

　　6.中山

　　如果中山跟隨廣州的腳步，它的房地產的未來是可以想象的。此外，中資金的經濟基礎、投資環境、政策力度、現有基礎經濟建設、海外華人資本等都比當年的廣州差。

　　7、宜昌

　　作為鄂，西北部軍民兩用風景區的領導者，宜昌一直密切關注武漢的“今日武漢”和宜昌的“明日”

　　8、西安

　　一條血流成河的交通線連接著咸(陽)西(安)包(雞)，而西安則是兩邊都有。

　　中國樓市的趨勢

　　1、城市之間房價差距將更大

　　在中城市化進程中，政府一直希望實現大中和小城市的均衡發展。然而，由于公共資源配置的不平衡，集中的發展機會更多在首都、直轄市、省級會城市和特區，因此中城市發展的馬太效應將日益明顯。

　　在過去的五年里，中國已經形成了三大，六大人口增長的中心臟，“三大”是北京， 上海和深圳，以及它們的周邊城市；“三小”分別是鄭州， 長沙和“泉州、廈門。資金， 北京， 上海， 深圳， 成都， 杭州、南京”成為明星城市。在這些地方，房價會受到人和錢的雙重支撐。

　　2、大城市房屋日益資產化

　　在一線城市和大約10個強大的二線城市，心區，其中的房地產將日益資本化，投資者將全球化和國有化。在中，的小城市，尤其是在人口減少的城市，房屋將恢復其原有的屬性，如居住、辦公和商業。對大多數中，人來說，房子最痛苦的時代已經過去了。在大多數城市，他們的青之春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶來的最大好處。

　　3、小戶型將機械化

　　在大城市，中和心區，機械化小單位將會興起。

　　4、逆城市化很難出現

　　5、大城市很難“去中心化”

　　中國特殊的情況：人均耕地少，土地國有化，城市邊界由國家規劃限制，加上移動互聯網的發展交通格局發生了新的變化，在我國實行去中心化的意義不大。

　　6、商鋪面臨價值重估

　　商店面臨的最大問題是“包包消費”(服裝、鞋帽、家電等)越來越被網購取代，只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影）來支撐店鋪的價值。傳統商業區的街店可能是最危險的資產，因為單價太高。此外，它是人口流失的郊區和城市新區的綜合體。一鋪養三代越來越難。

　　7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

　　在一線城市，一直有一個現象：同樣位置和檔次的住宅樓和寫字樓(包括商務公寓)都比較貴。為什么？原因有三：一是商業物業基本沒有學歷，不能注冊；二是商用物業用地使用壽命短；第三，管理費，水電高，燃氣普遍不具備。

　　互聯網時代，居家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“按需色”不足。一個人在辦公室可能只需要3平米，但對居住面積的需求盡量好。這種現象未來還會繼續，大城市， 中心區的住房應該是投資房地產的首選。

　　8、房產稅會出臺，但對市場影響不大

　　9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大

　　二胎完全自由化只是時間問題。未來可能會有更寬松的人口政策。否則，中國將在幾十年后面臨嚴重的人口危機老齡化過多，勞動力不足)。這在很長一段時間內都會有利于樓市，但效果可能沒有想象中那么大，因為生孩子的成本越來越高，年輕人生育的積極性下降，這也是一個世界性的趨勢。

　　10、大城市的房價：漲

　　中的城市模式與美完全不同，我們集中是高密度、高人口的堆積城市，一旦形成這種趨勢，就很難改變。所以在人口越來越多的城市，房價很難降。再加上人民幣貨幣供應量長期居高不下，房價只能繼續上漲。

　　11、房地產企業將大量消亡、轉型

　　房地產逃生路線包括：逃離三四線城市，逃離郊區，逃離高負債，逃離多元化，逃離海外。現在看來，一切都實現了。未

　　12、“互聯化+房地產”泡沫將破

　　移動互聯網帶來的新一波互聯網熱潮在中和美都達到了頂峰，隨著美元加息的臨近，美股市的大調整已經開始。在中，注冊制的首次公開募股改革不可避免地因股市崩盤而推遲，這使得過去兩年瘋狂的私募股權和風險投資面臨退出的困境。

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