在房地產投資領域，除了住宅之外，還可以投資商鋪，而商鋪的投資價值往往也是很高的，那么產權式商鋪如何投資？商鋪產權到期后怎么辦？產權式商鋪包括兩種形式：虛擬產權式商鋪和獨立產權商鋪。

　　1、虛擬產權式商鋪，開發商將超市、百貨商店等開放式商鋪的面積概念進行劃分，小商鋪之間沒有圍墻隔離，沒有劃分實際面積。產權是以投資者的名義登記的，并在一段時間內出租，所以買家不能自己經營。這種商鋪本身并不具有獨立使用的價值，產權已經成為虛擬收益所有權。在這種情況下，投資者按期獲得利潤的前提是商場的整體運營必須良好，否則，一旦商場的整體運營出現問題，投資者的回報將化為烏有。目前，市場上銷售的商鋪主要是虛擬財產型商鋪，事實也證明虛擬產權式商鋪糾紛頻繁發生。

　　2、獨立產權商鋪。這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區別在于，實物產權形式具有獨立和獨立的產權，購買這種商鋪的投資者可以是個體戶，也可以出租，或者讓經營公司包租。這樣，投資者就真正擁有了處置權，而擁有獨立產權的獨立商鋪無疑是投資者風險最低的。當然，投資者在選擇這種獨立的物業商鋪時，也應該考慮他們所選擇的商鋪的各方面條件。一般來說，每個明智的投資者在投資時都應該考慮九個因素，包括區位、交通、物流，商業氛圍、開發商背景、主要商戶、項目規劃、運營管理和升值潛力等。

　　產權式商鋪如何投資？商鋪產權到期后怎么辦？

　　房屋產權由兩部分組成：房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久性的，而根據相關法律法規，土地使用權的期限從40年、50年或70年不等。期滿后，可能需要再次繳納土地出讓金才能取得土地使用權。例如，一般商業地產商店的產權是40年，而契稅等一些稅將在40年后繳納，所以商店可以繼續持有它們。也就是說，土地的所有權屬于國家，我們只有使用它的權利。商鋪的40年期限是指土地使用權，但只有土地租賃期限屆滿，而不是房產。到時候，我們可以繼續繳納土地出讓金，并繼續擁有土地使用權。

　　擁有產權意味著對商店有絕對的控制權。三張證書頒發后，他們可以自由買賣。在商店升值和租金上漲后，它們都是有利可圖的收入。

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