銀行房貸的形式有哪些，如何進行提取和償還？銀行房貸通常是指個人住房貸款，它是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則保證人承擔償還本息的連帶責任。

　　貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用于購買自用普通住房，有購房合同或協議，有償還本息的能力，信用良好，購房首付款為資金的30%，有銀行認可的貸款擔保等。

　　個人住房貸款主要有以下三種貸款類型：

　　1、個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指資金住房管理中心使用住房公積金發放的銀行商業銀行個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，一方面，其利率較低；另一方面，它主要為有中低收入公積金存款的工人提供這種貸款。然而，由于住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購買自有住房的老百姓，人，都更愿意選擇住房公積金貸款購買住房。

　　2、個人住房自營貸款是銀行信貸資金公司向個人購買者發放的貸款，又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。

　　3、個人住房組合貸款，是指個人住房委托貸款和自營貸款相結合，從住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放的自用普通住房貸款。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

　　銀行房貸的形式有哪些，如何進行提取和償還？提取貸款有兩種主要方式：

　　1、直接提取。借款合同生效后，借款人將根據合同約定的付款計劃直接將借款劃入在貸款銀行開立的存款賬戶。

　　2、專項提取。從貸款合同生效之后，借款人委托貸款銀行按照貸款合同約定的時間一次性或分次將貸款劃入賣方或開發商在相關銀行開立的存款賬戶。采取專項提款形式的借款人在提款時必須向貸款銀行提供相關合同。付款通知和其他憑證。

　　用住房公積金貸款，采取專項支取的形式。

　　銀行房貸的形式有哪些，如何進行提取和償還？償還貸款本息的方式由雙方約定，并在貸款合同中載明。貸款期限不足一年(含一年)的，到期一次還本付息，收益隨本金一并清償；如果貸款期限超過一年，貸款本息將按月償還，一般有以下兩種方法：

　　1、每月平均還款法。在貸款期間，貸款的本金和利息每月等額償還。

　　2、累進還款法。在貸款期間，還款金額逐年或每隔一年按固定利率遞增，但貸款本金和利息每年或某年每月按相同金額償還。

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