按揭和分期付款的區(qū)別：

　　1.的分期付款是根據(jù)每個開發(fā)商的要求確定的。就北京而言，一般分為三個部分：支付30%的簽約費，60%的封頂費(有些開發(fā)商需要時間，比如3個月以內(nèi))，其余10%預(yù)留房款。這種方法適合有錢但不想一次性付清的人。

　　2.抵押貸款：是指以該房屋為抵押，將其抵押給銀行，通過抵押貸款向銀行這樣的開發(fā)商借錢，經(jīng)批準(zhǔn)后直接將錢轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。如果在還款期間因個人原因無法償還貸款，銀行有權(quán)拍賣你的房子。

　　3.分期付款需要錢，這相當(dāng)于一次性付款，只有時間差，沒有利息；對于抵押貸款，你只需要支付總價的20%-30%。其余的貸款利息非常高，對資金的要求也很低。

　　“按揭”有兩層含義：房地產(chǎn)抵押和分期還款。指抵押人將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人銀行作為還款保證，還款后，抵押受益人將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)返還給抵押人。具體而言，抵押貸款是指購房者以所購房屋為抵押，從銀行獲得貸款，購房者按照抵押合同約定的還款方式和期限分期向銀行付款；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收回房子。

　　分期付款主要用于一些生產(chǎn)周期長、成本高的產(chǎn)品交易。如成套設(shè)備、大型車輛、重型機械設(shè)備的出口。分期付款的方式是在進出口合同簽訂后，進口商首先向出口商支付一小部分貨款作為定金，其余貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)和裝運后，或貨物到達安裝、調(diào)試、投資和質(zhì)量保證期滿時分期支付。

　　按揭貸款買房劃算嗎？

　　關(guān)鍵取決于個人的資金，投資渠道和投資能力。如果你不能一次付清房款，但你有穩(wěn)定的收入來支付每月的按揭付款，那么選擇按揭貸款將是非常合適的。

　　購房者申請房地產(chǎn)抵押的具體程序如下：

　　(1)如果你想獲得抵押貸款服務(wù)，你在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)該注意這方面。當(dāng)買家知道某些項目可以通過廣告或通過銷售人員的介紹申請按揭貸款時，應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的物業(yè)是否得到銀行的支持，以確保按揭貸款的順利獲得。

　　(2)在確認您選擇的房產(chǎn)在銀行，有抵押支持后，申請抵押貸款的購房者應(yīng)向銀行或銀行，指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于支持抵押貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫《按揭貸款申請書》。購房合同簽訂后，銀行收到買方提交的抵押申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　以上就是關(guān)于按揭和分期付款的區(qū)別的全部內(nèi)容。