近年房價不斷上漲，個體戶對于買房的愿望也越來越強，那么個體戶怎么貸款買房？影響貸款買房的因素有哪些？個體戶提交的購房貸款申請可在銀行3個工作日內審批發放，貸款期限為1-3年。

　　個體戶買房的條件為：個體戶辦理住房貸款時，借款人應具有永久住所或有效住所的身份證明；有穩定的工作和收入，有按期償還貸款本息的能力；有合法的采購合同或協議；抵押房屋手續合法，產權清晰，無其他權利；有一定比例的自籌資金的資金等。

　　個體工商戶業主申請擔保貸款，提供的資料必須與他人相同，并提交個體工商戶營業執照原件及復印件、驗資報告及近期納稅證明。

　　自營貸款買房談收入。申請自營貸款購房的申請人必須有穩定的職業和經濟收入，并保證有能力償還貸款本息，以防貸款無法收回。現在銀行是一個商業銀行，在銀行的每筆貸款的首要考慮是避免金融風險。

　　個體戶要實現貸款買房的夢想，必須具備與他人同等的條件并提交最近三個月的個人營業執照、驗資報告和納稅證明，以證明自己有足夠的按期還款能力。

　　個體戶怎么貸款買房的問題解決之后，那么影響貸款買房的因素有哪些？貸款買房的影響因素主要有：

　　1、貸款申請人的年齡

　　銀行在評估借款人的貸款償還期時，首先以他們的年齡為基礎。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小的話貸款期限越長，年齡越大的話貸款期限越短。通常“貸款人的年齡貸款期限不超過65年”是銀行可以辦理的貸款期限。

　　2、貸款房屋的年齡

　　當貸款人購買房地產時，購買的房地產的“年齡”將決定它可以借多少年。根據銀行的規定，為舊房貸款更容易。例如，建設期不到10年的二手房，各方面條件都很好，銀行愿意加快這個年齡段住房貸款的審批。

　　在20世紀70年代和80年代，由于二手房的使用年限較長，銀行的可控貸款風險相對較大，所以銀行在批準二手房貸款時非常謹慎。

　　3、貸款申請人的財務能力

　　另一方面，對于用貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等。也是銀行考慮的因素，也是他們自己申請貸款時間的衡量因素。經濟實力雄厚的借款人可以考慮貸款期限短、有一定還款壓力的貸款方案。

　　比如70％到10％或者15％到50％的貸款計劃。但是，經濟實力差的借款人需要注意自身的經濟條件是否允許他們承受更大的還款壓力。如果銀行有良好的聲譽和資質，這些人可能在20年內獲得高達80％的貸款。

　　上述內容是關于個體戶怎么貸款買房以及影響貸款買房的因素，對于個體戶來說，良好的資產以及銀行流水對于貸款的發放有重要的意義。