市場表現(xiàn)：本周申萬房地產(chǎn)板塊收于4005.34點(diǎn)，本周累計(jì)下跌1.54%，同期上證綜指累計(jì)下跌0.82%，深證成指累計(jì)下跌0.39%，滬深300累計(jì)下跌0.92%。

　　行業(yè)動態(tài)：9月20日晚間，【萬科A(000002)、股吧】公告稱，9月19日股東大家人壽將持有的1.96億股萬科A股股份換購了平安中證粵港澳大灣區(qū)發(fā)展主題交易型開放式指數(shù)證券投資基金的基金份額，占公司總股本的1.73%。換購前，大家人壽持有萬科A股流通股6.81億股，占公司總股本的6.02%。本次認(rèn)購?fù)瓿珊螅蠹胰藟鄢钟腥f科A股流通股4.85億股，占公司總股本的4.29%。按公告披露的交易價格為25.63元－27.36元/股，本次換購ETF減持金額達(dá)到50.23-53.63億元。

　　土地交易：土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為9月9日-9月15日。全國100大中城市合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積2544萬平米，合計(jì)成交土地規(guī)劃建筑面積1316萬平米,成交總量環(huán)比繼續(xù)下跌；當(dāng)周土地成交樓面均價為4053元/平米，溢價率5.38%，土地市場保持低溢價率運(yùn)行；百城土地成交總價為533.37億元。分城市級別來看，一線、二線、三線城市本周成交土地面積84、552、680萬平米，樓面均價分別為16186元/平米、5089元/平米、1715元/平米，土地成交溢價率為0.30%、6.82%、8.30%。

　　重點(diǎn)事件點(diǎn)評：1-8月商品房銷售面積101849萬方，同比下降0.6%，降幅較1-7月數(shù)據(jù)收窄0.7個百分點(diǎn)，單月銷售面積為13066萬平米，同比上升4.66%，單月銷售增速連續(xù)4月走強(qiáng)，增速創(chuàng)近1年內(nèi)新高，因城施策背景下，低能級城市銷售韌性較強(qiáng)。8月單月竣工面積增速為2.8%，年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正；施工面積81.3億平米，同比增長8.8%，增速回落0.2pct，施工增速為年內(nèi)首次走弱。70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為9.1%，漲幅繼續(xù)回落。

　　個股方面推薦業(yè)績確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企：華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A、招商蛇口、華僑城A和金地集團(tuán)；建議關(guān)注：中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、【金科股份(000656)、股吧】、榮盛發(fā)展和陽光城；推薦物管公司：碧桂園服務(wù)、中航善達(dá)；