核心觀點川財周觀點：住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示后，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示，一個月內住建部兩發房價預警。從目前來看，政策更傾向于一城一策，有松由緊，而非絕對的大幅放松。目前板塊估值仍然處于低位，行業熱度將逐步消退，未來行業政策環境有望出現改善，地產股估值也有望提升。相關標的為【金地集團(600383)、股吧】、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發展。

　　市場表現：本周上證綜指下跌1.02%，收報于2852.99點。川財地產金融指數本周下跌1.81%，成分股中天津松江、*ST匹凸和【海德股份(000567)、股吧】居前，分別為20.06%、12.01%和8.36%。與之相比，哈高科、大港股份和華業資本周跌幅居前，分別下跌26.1%、25.17%和22.15%。

　　關鍵指標：30大中城市本周商品房成交面積為268.01萬平方米，環比減少60.38萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為52.28萬平方米，環比減少11.89萬平方米；二線城市商品房成交面積為142.21萬平方米，環比增加5.89萬平方米；三線城市商品房成交面積為73.52萬平方米，環比減少54.38萬平方米。

　　行業動態財政部網站21日消息，住建部、發展改革委、財政部、自然資源部日前聯合印發《關于進一步規范發展公租房的意見》，意見明確提出，要將規范發展公租房列入重要議事日程，堅持既盡力而為又量力而行，在國家統一政策目標指導下，因地制宜加大公租房發展力度。此外，在繼續做好公租房實物保障工作的同時，積極發展公租房租賃補貼，滿足困難群眾多樣化的居住需求。

　　意見還要求落實土地、資金、稅費等各項支持政策。公司動態云南城投（600239）：2019年5月24日，云南城投置業股份有限公司下屬全資子公司昆明市官渡區城中村改造置業有限公司競得位于昆明市官渡區關上街道辦事處的六宗國有建設用地使用權，并與昆明市公共資源中心分別簽訂了《昆明市國有建設用地使用權交易掛牌出讓成交確認書》。

　　風險提示：經濟數據不及預期；政策出現收緊。