核心觀點川財周觀點：3月首套房和二套房按揭利率保持下行，近期天津部分銀行下調首套房貸利率，深圳首套房貸迎來3月第二次下調，菏澤成武縣農名進城買首套房每平米補300元，房貸利率9折。我們此前一直提到，十年期國債見頂回落后，按揭利率也將逐步改善，地產股估值也將獲得提振。目前板塊估值仍然處于低位，行業景氣度逐步走弱，未來行業政策環境有望出現改善，建議重點關注保利地產、【金地集團(600383)、股吧】、陽光城、新城控股、華夏幸福和榮盛發展。

　　市場表現：本周上證綜指上漲2.73%，收報于3104.15點。川財地產金融指數本周跌0.96%，成分股泰禾集團、空港股份和鳳凰股份周漲幅居前，分別為25.50%、24.37%和18.76%。與之相比，津濱發展、*ST匹凸(600696,股吧)和銀億股份周跌幅居前，分別下跌10.07%、9.02%和9.39%。

　　關鍵指標：30大中城市本周商品房成交面積為285.88萬平方米，環比增加42.08萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為78.23萬平方米，環比增加29.32萬平方米；二線城市商品房成交面積為130.80萬平方米，環比增加9.84萬平方米；三線城市商品房成交面積為76.85萬平方米，環比增加2.92萬平方米。

　　行業動態中國住房和城鄉建設部3月13日在官方網站發布2018年棚戶區改造工作擬激勵的12個城市名單。從行政區劃和地理位置看，12個城市均為三四線城市，包括了兩個省會(首府)城市——湖南省長沙市和新疆維吾爾自治區烏魯木齊市；內蒙古自治區烏蘭察布市、江西省上饒市、浙江省溫州市、江蘇省徐州市、安徽省阜陽市、河南省三門峽市、貴州省黔西南布依族苗族自治州、陜西省延安市8個則位于與外省交會接合的地理位置；山東省濰坊市、四川省南充市則是省域經濟中的重要城市。（澎湃新聞）公司動態招商蛇口（001979）：2018年公司實現營業收入882.79億元，同比增長16.25%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為152.40億元，同比增長20.42%。

　　風險提示：經濟數據不及預期；政策出現收緊。