上周市場表現上周房地產指數（中信）下跌0.22%，同期滬深300指數上漲0.51%，房地產指數跑輸滬深300指數0.73個百分點。

　　房地產市場成交面積環比下跌新建住宅方面，上周（2019.01.21-2019.01.27）重點關注的30個城市商品房成交面積為293.23萬平米，環比下跌2.92%，同比下跌11.54%。

　　其中一線城市成交59.17萬平米，環比上漲9.28%，同比下跌2.65%；二線城市成交143.36萬平米，環比上漲9.14%，同比下跌16.74%；三線城市成交90.70萬平米，環比下跌22.17%，同比下跌7.93%。

　　二手房方面，重點關注的4個城市環比上漲2.41%，同比下跌1.89%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環比上漲1.80%，同比下跌0.71%；二線城市（杭州、南京）成交量環比上漲3.51%，同比下跌3.88%。

　　行業與公司信息統計局：2018年房地產開發投資同比增長9.5%。

　　發改委：2018年全國棚戶區改造627萬套。

　　財政部：2018年土地使用權出讓收入65096億元，同比增25%。

　　安徽省住建廳：靶向施策確保樓市穩定。

　　央行：2018年房地產貸款增速平穩回落全年同比增長20%。

　　新城控股發布業績快報，預計公司2018年度實現歸母凈利潤為90億元到105億元，同比增加49%到74%。

　　招商蛇口發布業績快報，預計公司2018年度實現歸母凈利潤為145億元到155億元，同比增加15%到22%。

　　投資建議上周統計局公布了2018年12月份的地產數據，其中12月單月銷售面積受年末開放商加速推盤沖量影響，增速止跌回升，預計19年一二線城市銷量有望持續修復，三四線城市受棚改貨幣化安置比例削減的影響，銷量繼續回落的可能性較大，并帶動總體銷量小幅下行。房地產投資增速仍依靠前期拿地支撐，未來隨著土地市場持續降溫，預計地產投資增速會持續下行。主流房企業績增速領先行業平均，集中度提升邏輯不變，建議關注目前估值較低，業績增速較快的一線房企。

　　風險提示政策調控進一步升級；房地產銷售大幅下滑；房價大幅下跌。