上周市場表現上周房地產指數（中信）上漲2.80%，同期滬深300指數上漲3.67%，房地產指數跑輸滬深300指數0.87個百分點。

　　房地產市場成交面積環比上漲新建住宅方面，上周（2018.10.29-2018.11.04）重點關注的30個城市商品房成交面積為400.57萬平米，環比上漲15.20%，同比上漲8.99%。

　　其中一線城市成交70.58萬平米，環比上漲28.80%，同比上漲48.54%；二線城市成交219.92萬平米，環比上漲33.22%，同比上漲1.55%；三線城市成交110.07萬平米，環比下跌13.89%，同比上漲6.39%。

　　二手房方面，重點關注的4個城市環比下跌4.75%，同比下跌10.72%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環比下跌0.07%，同比上漲14.44%；二線城市（杭州、南京）成交量環比下跌12.42%，同比下跌36.69%。

　　行業與公司信息印花稅法征求意見：轉讓、租賃住房擬免征印花稅。

　　住建部：堅決遏制投機炒房，加強房價統計。

　　【保利地產(600048)、股吧】2018年前三季度實現營業收入949.20億元，同比增長25.66%；實現歸母凈利潤95.96億元，同比增長16.04%。

　　【金地集團(600383)、股吧】2018年前三季度實現營業收入335.14億元，同比增長60.27%；實現歸母凈利潤52.46億元，同比增長131.21%。

　　【首開股份(600376)、股吧】2018年前三季度實現營業收入206.73億元，同比增長36.23%；實現歸母凈利潤17.32億元，同比增長89.62%。

　　中國國貿2018年前三季度實現營業收入23.37億元，同比增長17.29%；實現歸母凈利潤5.90億元，同比增長23.63%。

　　投資建議上周樣本城市新建商品住宅成交量環比上漲，其中一、二線城市成交量漲幅較大，三線城市則有所下跌。相比7月31日政治局會議上提出的“堅決遏制房價上漲”，上周的政治局會議未提及房地產市場，且疊加當前樓市降溫，預計調控短期內進一步收緊的可能性較小。從整個板塊的三季報來看，當前龍頭房企的融資優勢正帶動板塊集中度持續提升，因此建議關注當前估值較低，同時業績增速較快的龍頭房企。

　　風險提示政策調控進一步升級；房地產銷售大幅下滑；房價大幅下跌。