上周市場表現上周房地產指數（中信）下跌0.17%，同期滬深300指數下跌1.08%，房地產指數跑贏滬深300指數0.91個百分點。

　　房地產市場成交面積環比上漲新建住宅方面，上周（2018.9.10-2018.9.16）重點關注的30個城市商品房成交面積為360.49萬平米，環比上漲6.69%，同比上漲15.44%。

　　其中一線城市成交90.12萬平米，環比上漲66.74%，同比上漲90.24%；二線城市成交172.29萬平米，環比上漲1.56%，同比上漲3.04%；三線城市成交98.08萬平米，環比下跌14.12%，同比上漲0.40%。

　　二手房方面，重點關注的4個城市環比下跌15.41%，同比下跌3.70%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環比下跌13.69%，同比上漲39.45%；二線城市（杭州、南京）成交量環比下跌18.81%，同比下跌41.54%。

　　行業與公司信息統計局：1-8月份房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%。

　　統計局：8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲。

　　北京出臺公積金貸款新政：“認房又認貸”首付比不再統一20%。

　　廣東共有產權房試點有新政，購買10年后可轉為商品房。

　　【首開股份(600376)、股吧】1-8月累計實現簽約金額434.64億元，同比下降14.84%。

　　【招商蛇口(001979)、股吧】1-8月累計實現簽約銷售金額1,033.63億元，同比增加50.77%。

　　【廣宇發展(000537)、股吧】1-8月累計實現銷售金額128.55億元，同比增加107.3%。

　　投資建議上周樣本城市新建住宅成交量環比實現反彈，其中一線城市漲幅較明顯。從統計局發布的1-8月份地產數據來看，8月份商品房銷售面積同比增速回落的主要由于三四線城市銷售的走弱。房地產投資增速仍受土地購置費以及施工成本上升的推動，預計未來隨著房企融資壓力加大，房地產投資增速會趨于回落。龍頭房企今年上半年業績增速高于行業平均，在調控從嚴的背景下憑借其融資優勢進一步擴大規模。建議關注當前估值較低，同時業績增長較快的一線房企。

　　風險提示政策調控進一步升級；房地產銷售大幅下滑；房價大幅下跌。