核心觀點(diǎn)川財(cái)周觀點(diǎn)：近日中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃相關(guān)工作的通知》。《通知》提出，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。從國內(nèi)情況來看，REITs的試點(diǎn)在過去兩年中頻繁被提及，長租公寓領(lǐng)域的試水也在加速，但相關(guān)的稅收政策和配套法律法規(guī)還未出臺，市場尚未出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)REITs。2017年中國類REITs市場快速增長，發(fā)行規(guī)模增長顯著。國內(nèi)市場共發(fā)行16單類REITs產(chǎn)品，發(fā)行總額379.67億元，較2016年增長156.10%。據(jù)測算，目前中國房屋租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，預(yù)計(jì)2025年將增長到2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。REITs約束較為嚴(yán)格，對社會資本具有吸引力，未來可成為長租公寓資產(chǎn)投資的重要來源渠道，未來發(fā)展前景廣闊。建議投資者關(guān)注長租公寓領(lǐng)域中的細(xì)分龍頭世聯(lián)行(002285) 和房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)中的細(xì)分龍頭光大嘉寶(600622)。

　　市場表現(xiàn)：本周上證綜指上漲0.35%，收報(bào)于3082.23點(diǎn)。房地產(chǎn)板塊本周下跌0.77%，成分股棲霞建設(shè)(600533) 、銀億股份(000981) 和世榮兆業(yè)(002016) 周漲幅居前，分別上漲9.55%、9.34%和8.18%。與之相比，大港股份(002077) 、京漢股份(000615)和中弘股份(000979) 周跌幅居前，分別下跌13.34%、11.81%和10.74%。

　　關(guān)鍵指標(biāo)：

　　30大中城市本周商品房成交面積為255.67萬平方米，環(huán)比增加了23.57萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為52.32萬平方米，環(huán)比增加了17.96萬平方米；二線城市商品房成交面積為131.16平方米，環(huán)比減少了8.59萬平方米；三線城市商品房成交面積為72.19萬平方米，環(huán)比增加了14.20萬平方米。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)海南省22日晚緊急召開新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個(gè)月。根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。（新華社）公司動(dòng)態(tài)萬科A(000002)（000002）：公司2018年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入308.26億元人民幣，同比增長65.83%；歸屬上市公司股東凈利潤8.95億元人民幣，同比增長28.68%。

　　其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積165.1萬平方米，同比增長15.4%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入278.0億元，同比增長73.5%。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。