核心觀點川財周觀點：截止一季度末大部分房企的目標完成率普遍低于20%，主流房企中中國恒大、世茂地產、中海地產、龍湖地產、中駿集團和新城控股(601155)一季度全年目標完成率高于20%。一方面，去年年底沖業績消耗太大，年初短期內貨源難以補充；另一方面，由于政策持續收緊，房企普遍出現預售證獲取延后的情況。二季度開始，房企將加大推盤力度，力爭將全年銷售計劃前傾。

　　從年報季大部分房企高管表態來看，全年的推盤計劃大部分集中在二、三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業績。4、5月基數大幅回落疊加推盤高峰，二季度房企銷售增速將顯著回升。

　　市場表現：本周上證綜指上漲0.89%，收報于3159.05點。房地產板塊本周上漲0.54%，成分股中泰禾集團(000732) 、榮盛發展(002146) 和空港股份(600463) 周漲幅居前，分別上漲11.77%、9.22%和8.07%。與之相比，哈高科(600095) 、海航創新(600555)和珠江控股(000505) 周跌幅居前，分別下跌12.76%、11.05%和10.17%。

　　關鍵指標：

　　30大中城市本周商品房成交面積為238.98萬平方米，環比增加了66.33萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為33.43萬平方米，環比增加了5.36萬平方米；二線城市商品房成交面積為136.30平方米，環比增加了36.09萬平方米；三線城市商品房成交面積為69.25萬平方米，環比增加了24.88萬平方米。

　　行業動態最近南京地區的房貸利率折扣再度上調。揚子晚報記者采訪發現，目前南京22家銀行首套房貸利率上浮20%，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%；對于二套房，當前銀行主流的房貸利率執行基準利率基礎上浮25%或30%，與上個月相比，上浮30%的銀行更多了。銀行人士表示，不僅利率在升高，當前下款時間也非常慢，有的甚至要等四五個月才能下款。業內人士表示，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區處于較高水平。（揚子晚報）公司動態招商蛇口(001979)（001979）：2018年一季度公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為55億元-57億元，同比增長159%-169%。本期經營業績同比增長主要系社區開發業務結轉毛利同比增加約23億元，資產整體轉讓收益同比增加約8億元。

　　風險提示：經濟數據不及預期；政策出現收緊。