“招保萬金”均未公布前三季度業績預告,中小房企的數據則顯示三季度地產公司業績整體有所改善。根據統計,截至9月13日,在32家已公布三季報業績預告的上市房企中,18家預告凈利潤增加,預喜企業占比達5成。18家預喜公司中,扭虧的公司占到10家。業內人士表示,中小房企業績回升部分受益于行業轉暖,也有部分公司業績來自于前期轉型的“紅利”。 多家公司大幅預增 從目前預告凈利潤最大變動幅度的排名來看,華聯控股預告前三季度業績增幅達百倍以上;新光圓成與南山控股預告前三季度業績增幅達十倍以上;粵宏遠A、世榮兆業、大港股份、天潤數娛、廣宇集團、合肥城建、南國置業與新城控股八家公司預告前三季度業績最大增幅超過100%。 不過,華聯控股業績增長并非來自于主業。公司預計,前三季度凈利潤約45000萬元-55000萬元,同比增長22158.82%-27060.78%。公司表示,計劃在報告期內出售部分神州長城股票,預期取得的投資收益將較上年同期有大幅度上升。公司房地產項目在報告期內屬于預售,尚未達到結轉收入的條件。 今年4月才轉型進入地產領域的新光圓成預計,前三季度凈利潤約42000萬元-62000萬元,同比增長3688.946%-5397.968%。報告期內,公司的房地產業務規劃穩步推進,但受多個因素影響,項目未能按計劃開盤銷售,房地產開發營業收入和營業利潤較去年同期下降幅度較大。公司本期利潤構成為原上市公司主體4-6月份及萬廈房產、新光建材城1-6月份的經營成果。 南山控股上半年地產業務穩中有升。公司表示,房地產項目主要集中于長三角地區,雖3月底限購政策加碼,房價小幅回調,但隨著“地王”效應顯現,市場預期再次向好,上半年成交維持高位,公司預計前三季度凈利潤約40000萬元-52000萬元,同比增長1049.3801%-1334.1941%。 由于高收益項目尚未進入結轉收益階段,中糧地產預計前三季度業績下滑。對于業績同比下降的主要原因,中糧地產表示,公司住宅項目毛利率較高的產品結轉收益主要集中在第四季度,業績下滑因結轉產品毛利率降低、住宅項目結轉銷售收益以及可供出售金融資產出售收益同比減少。 榮豐控股則是為數不多的虧損公司。公司前三季度預計虧損5000萬元-3000萬元,同比下降871.69%-1519.49%。報告期內,公司房地產項目未達到確認收入,本期房地產項目利潤下降。 全年業績穩定可期 目前公布三季報業績預告的公司中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公布三季報業績預告,因此目前的數據更多反應了中小房企前三季度業績水平。 大型房企方面,金地集團8月實現簽約面積55.3萬平方米,同比增長49.86%;簽約金額85.7億元,同比增長52.76%。1-8月累計實現簽約面積392.1萬平方米,同比增長62.02%;累計簽約金額606.3億元,同比增長86.56%。首開股份8月實現簽約面積27.78萬平方米(含地下車庫等),簽約金額64.04億元。1-8月共實現簽約面積214.13萬平方米(含地下車庫等),同比上升82.16%;簽約金額480.59億元,同比上升162.92%。 業內人士認為,上半年行業營業收入保持較好增長,下半年商品房銷售市場仍可以保持在較高水平,上市房企全年業績保持穩定可期。 興業證券分析師認為,第四季度銀行資產配置將持續大幅度向按揭傾斜,這在資產荒背景下已成為趨勢,一線和核心二線城市房地產是優質的資產配置標的之一。