地產：新高收官 薦6股 2016-01-04 類別：行業研究 機構：中信建投 研究員：蘇雪晶 陳慎

　　[摘要]

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環比下降13.5%。其中，一線環比下降22.83%，二線環比下降12.77%，三線環比下降6.02%。分區域看，環渤海環比下降29.98%，長三角環比上升7.16%，珠三角環比下降14.79%。庫存方面，本周房企推盤力度減弱，在成交下行情形下，全國16城庫存相比上周下降。二手房市場：我們統計的7城二手住宅成交指數環比下降15.52%，總體成交環比下降25.43%。

　　政策面：住建部：明年樓市重點去庫存，促房企兼并重組；住房城鄉建設工作會議召開，提出2016年將推600萬套棚戶區改造房，同時將進一步推動住房公積金改革，推動將農民工和個體工商戶納入住房公積金體系；中國將試點農村承包土地經營權、農民住房財產等權抵押貸款。

　　土地市場：北京全年賣地收入創歷史新高達2032.1億元。

　　公司動態信息上市公司：項目拓展方面：融創26億競得奧體宅地，樓面價15987元/平米；華夏幸福(600340) ：擬收購涿州致遠房地產開發有限公司100%股權，與印尼AS公司簽署備忘錄，合作開發地塊，建設產業新城，擬與韓國文化產業振興院簽署戰略合作協議書，與千方科技(002373)簽訂戰略合作框架協議，無錫市財政局批復同意無錫金融投資出資1.2億元參股設立華夏幸福紅土一帶一路創業投資基金；大名城(600094) ：擬受讓福建金鼎房地產開發有限公司持有的公司控股子公司福州順泰地產有限公司45%的股權；恒大地產：擲204億收購周大福、新世界(600628) 發展多項目；；榮盛發展(002146) ：以4.2億元競得徐州市2015-30號地塊，合計建面64.5萬平，轉讓榮盛康旅（黃山）投資有限公司15%股權；廣宇發展(000537) ：競得重慶市兩宗土地使用權；新華聯(000620) ：競得長沙市三宗經營性土地使用權。對外投資與合作方面，迪馬股份(600565) ：

　　與北京理工大學簽訂戰略合作協議書，于12月30日起停牌（無人車）；陽光城(000671)：使用募集資金45億元向募投項目實施子公司進行增資；萬方發展(000638) ：擬以5300萬元轉讓持有海南龍劍51%的股權予浙商佳購；張江高科(600895) ：擬投資上海微電子裝備有限公司，投資總額2.2億元人民幣，全資孫公司上海張江控股擬出資1000萬美元增資七牛控股，約占增資后總股本3.48%。

　　本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，重點關注招商、保利、華發、中洲、陽光城、順發恒業(000631) 等。