地產：四季度如期收官 薦6股 2015-12-28 類別：行業研究 機構：中信建投 研究員：蘇雪晶 陳慎

　　[摘要]

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環比上升7.19%。其中，一線環比上升2.42%，二線環比上升7.40%，三線環比上升11.87%。分區域看，環渤海環比下降8.90%，長三角環比上升8.80%，珠三角環比上升42.41%。庫存方面，本周房企推盤力度有所上升，在成交上行情形下，全國16城庫存相比上周繼續下降。截止12月26日，本月一線成交環比上升9.55%，同比上升11.86%；二線環比上升25.91%，同比上升4.47%；三線環比上升5.78%，同比上升0.62%。二手房市場：我們統計的7城二手住宅成交指數環比上升0.74%，總體成交環比下降0.15%。

　　政策面：新華網發布中央經濟會議新聞稿，要取消房地產過時的限制性措施，努力去庫存；北京預售房資金監管松綁，將不受節點限制；發改委：將制定1億人口落戶城市方案，化解商品房庫存；安徽鼓勵棚改貨幣化安置，推動商品房去庫存。

　　土地市場：2015年一線城市土地成交額近5000億，樓面價同比漲幅逾20%；公司動態信息上市公司：再融資方面：萬科：籌劃重大事項于18日下午起停牌，預計一個月內披露重組方案；蘇州高新擬定增11.3億收購蘇高新創投集團100%股權；市北高新擬定增27億收購欣云投資；南國置業定增獲證監會批準；中洲控股20億定增完成，新增股份28日上市；明牌珠寶以4億受讓好屋中國股權，并以3億對其增資，共計持有24%股權；項目方面：萬科：以37.9億競得廣州黃埔區亨元崗地塊，占地27.3萬平；華夏幸福子公司1.96億競得懷來土地；榮盛發展以2.3億獲廊坊市永清縣4地塊；新湖中寶以5.7億購買上海虹橋綠谷廣場C幢，同時以2.4億收購上海瑪寶、同時支付7.2億拆遷保證金以獲上海虹口區地塊；綠地以13億獲合肥包河區宅地，溢價318%；信達地產30.3億獲深圳市坪山新區地塊；華夏幸福收購火炬孵化，與樂視虛擬現實科技簽訂合作，簽訂白洋淀科技城合作協議，設立北京華夏幸福產業投資基金；福星股份與北京市通州永順鎮小圣廟村簽棚戶區改造協議；泰禾集團以57億獲深圳寶安區兩地塊，總建面約9.2萬方，其中一地塊刷新深圳單價樓王，達7.99萬/平，公司接受參股公司托管杭州未來城項目，將打造杭州院子。

　　本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，重點關注招商、保利、華發、中洲、陽光城、順發恒業等。