地產：關注二線地產股的補漲行情 2015-12-08 類別：行業研究 機構：華融證券 研究員：易華強

　　[摘要]

　　上周市場表現上周房地產指數（中信）上漲10.28%，同期滬深300上漲3.39%，房地產指數跑贏滬深300指數6.89個百分點。

　　成交量環比下跌新建住宅方面，上周（2015.11.30~2015.12.06）重點關注的30個城市商品房成交面積為673.87萬平米，環比下跌5.71%，同比上漲21.52%。

　　其中一線城市成交101.87萬平米，環比下跌15.16%，同比上漲15.59%；二線城市成交353.28萬平米，環比下跌0.46%，同比上漲44.84%；三線城市成交118.73萬平米，環比下跌11.17%，同比下跌15.32%。

　　二手房方面，重點關注的6個城市周成交量環比上漲1.75%，同比上漲57.54%。其中，一線城市（北京、深圳）成交量環比上漲3.27%，同比上漲52.9%；二線城市（天津、杭州、南京、成都）環比上漲0.52%，同比上漲61.62%。

　　行業與公司信息嘉凱城擬定增募資39億元用于房地產開發項目。

　　萬科A前11月銷售金額2282億元。

　　新湖中寶公布股票期權激勵計劃。

　　大名城擬定增募資48億元用于房地產開發項目。

　　嘉寶集團擬定增募資18億元。

　　投資建議在萬科A和保利地產等一線地產股大幅上漲的帶動下，上周房地產板塊表現大幅超越大盤。市場預期房地產去庫存政策即將出臺，房地產板塊有望繼續受到政策面刺激。基本面方面，近期房地產成交量較為平穩，房價總體也處于平穩狀態。今年一二線城市房地產市場量價回升明顯，部門提前布局的房地產企業銷售增速較高。建議關注估值較低、業績增長明確的一二線地產公司。

　　風險提示房地產銷售額下滑和房價大幅下跌。