地產：板塊年末表現值得期待 薦14股 2015-11-24 類別：行業研究 機構：中銀國際 研究員：田世欣

　　[摘要]

　　上周（2015/11/16-2015/11/22），地產板塊表現繼續大幅強于大市，除了一些小市值的轉型公司繼續表現活躍，優質房企陽光城、中南建設、榮盛發展等也有良好的表現，呈現白馬補漲和轉型齊飛的走勢；政策方面，市場對中央級別的去庫存政策期待升溫，短期內主要以各地住房公積金支持為主。

　　我們重點推薦為轉型類的中洲控股、嘉寶集團、華業資本，另外新增推薦市值較低、轉型醫療產業的廣宇集團；醫療養老大健康方面可以繼續關注保利地產、天健集團、榮盛發展、世榮兆業等。地產轉型事件層出不窮、主流公司估值有優勢，板塊在年末股市風格切換下的表現值得期待。

　　支撐評級的要點板塊行情：上周SW房地產指數上漲4.79%，滬深300指數上漲0.75%，相對收益為4.04%，板塊表現強于大市，在28個板塊排名中排第5位。

　　個股表現方面，SW房地產板塊漲跌幅排名前5位的房地產個股分別為：

　　數源科技、中航地產、實達集團、陽光城、豐華股份。

　　公司動態：萬業企業終止重組股票復牌，浦東科技擬收購公司股份成為第一大股東；冠城大通子公司擬參與成立福建新興產業投資公司和股權投資有限合伙企業推動區域創新發展，擬向控股股東轉讓冠城投資20%股權；榮盛發展擬全資設立互聯網科技公司和康旅投資公司運營健康文旅等產業；陽光城完成收購天安中國50%股權實施“3+X”發展戰略；上實發展子公司擬增資云圖科技探索智慧營運板塊；萊茵體育擬出售地產業務停止募集資金投入，集中資源發展體育能源產業；金科股份擬施行股權激勵計劃，約占公司股本總額5%；哈高科擬向新湖集團非公開發行股票募集資金建設現代農業及太陽能產品，終止購買農田股票復牌；南國臵業非公開發行新股獲批；保利地產、濱江集團、華發股份公司債獲批。

　　政策新聞：國務院法制辦就公積金新條例征求意見，放款提取條件，可發行住房公積金個人住房貸款支持證券，可將公積金購買高信用等級固收產品；國管公積金貸款放松限制，最低額度增20萬；山西調整房產政策，取消商品房購房套數戶籍限制等；河南公積金貸款提取出新政，公商貸可互轉，可提取家人公積金；觀點地產網消息，武漢自貿區方案上報待批復，多地自貿區方案已定待審批。

　　行業數據：上周40個重點城市新房合計成交799萬平米，環比上升7.6%；11月截至上周累計日均成交106萬平米，環比10上月上升4.3%，較去年11月上升13.3%。其中，一、二、三線城市上周成交面積分別環比變化：20.9%、4.6%、4.6%，北上廣深環比變化分別為：27.2%、26.7%、2.9%、13.8%。14個重點城市3個月移動平均去化月數為10.5個月，環比下降0.2個月。前周100個重點城市土地合計成交規劃建筑面積1,236萬平米，環比上升33.3%；年初至今累計成交7.65億平米，同比下降20.5%。