地產：科創板和IPO雙重利好園區創投股 薦3股 2015-11-16 類別：行業研究 機構：安信證券 研究員：陳天誠

　　[摘要]

　　■行業跟蹤：

　　一手房：環比下降4.8%，同比上升7.8%本周安信跟蹤62個大城市一手房合計成交67621套。一線成交套數環比下降7.0%，二線環比上升7.9%、三線環比下降12.8%。

　　二手房：環比下降4.9%，同比上升70.5%本周安信跟蹤的19個城市二手房成交合計18107套，環比下降4.9%，同比上升70.5%，年初至今累計同比增長70.8%。一線、二線、三線城市環比增速分別為-9.1%、-3.8%、-1.8%。

　　庫存：可售套數總體基本與上周持平全國27大城市住宅可售套數合計1,351,909套，環比下降0.2%，去化周期43.9周。一線、二線、三線環比增速分別為-2.0%、1.1%、0.0%。

　　土地：掛牌價、成交價、供應量、成交量均下降本周供應土地規劃建筑面積環比下降9.2%，同比下降2.6%；成交土地規劃建筑面積環比下降76.8%，同比下降54.3%，一線、二線和三線城市環比增速分別為-51.5%、-87.3%和-61.4%；成交均價環比上升20.7%，同比上升153.0%，成交總價環比下降72%。

　　政策：廣州城市更新改造1+3政策出爐。

　　■公司跟蹤：

　　高新發展：公司出售綿陽倍特100%股權給成都高投臵業公司，出售成都倍特持有的倍特物業100%股權給成都高投資產經營管理公司，以貨幣方式支付對價，出售資產的評估值合計24,650.07萬元，交易價格合計24,650.07萬元。

　　華夏幸福：本公司間接控股子公司固安京御幸福房產競得一宗地塊的國有土地使用權；簽訂整體合作建設經營馬鞍山市和縣約定區域合作協議及其補充協議；擬與金元百利簽署《大廠孔雀城合作框架合同》、《霸州孔雀城合作框架合同》及《增資協議》；本公司非公開發行股票獲得證監會審核通過。

　　萬科A：本次中期票據實際發行總額15億元，發行利率3.78%，期限5年。

　　■投資建議：

　　科創版可能推出以及IPO重啟的加速將利好園區創投類公司，結合我們策略對整體風格的判斷，我們認為接下來地產板塊的投資機會從個相對收益角度還是會來園區創投、跨界轉型、國企改革和低估值藍籌，具體的建議關注：1）園區創投：高新發展、張江高科、中江地產、南京高科、自儀股份；2）跨界轉型：萬方發展、世聯行、三六五網；3）國企改革：

　　嘉寶集團、中房地產、云南城投；4）低估值藍籌：萬科、保利、華夏幸福、招商地產。

　　■風險提示：地產銷售大幅回落