?。ㄔ瓨祟}：70城房價指數來了！專家：已經見底，9月指標或將強勁復蘇和反彈）

　　9月15日，國家統計局發布了2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。環比下降，同比有漲有降

　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。從四個一線城市表現看，新房價格上，上海環比上漲0.1%，表現最好。二手房價格上，北京環比上漲0.4%，是唯一上漲的一線城市，且領漲全國；上海、廣州、深圳二手房價則環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。

　　其中，廣州二手房價格跌幅最大，市場最為萎靡，這也是廣州率先落實“認房不認貸”以及”認貸不認房“和降低二套房貸利率的主要原因。?？凇⑽靼?、三亞成為8月份新房價格環比漲幅最快的城市，環比漲幅均為0.4%，但?？诮诼鋵嵙恕罢J房不認貸“政策，彰顯國家全面穩樓市的政策導向。新房環比跌幅加大，一線城市首跌

　　一季度小陽春之后，新房環比漲幅持續收窄，直至6月份房價下跌，7月份下跌連續，8月份跌幅擴大。根據克而瑞的數據，8月份，全國百強房企銷售環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。30個重點城市新房整體供求比由上月的0.82升至1.0，三成城市供求比已升至1以上，去化率維持在30%的低位。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前大多開發商面臨資金鏈緊張，加上預期中的政策紓困在月底才到來，開發商普遍采取降價促銷策略，導致新房價格出現下跌。易居研究院研究總監嚴躍進認為，8月新房數據的最大的特征在于，房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現了連續三個月的下跌，且跌幅有所擴大。不過需要看到，8月底各地陸續出臺認房不認貸政策，市場情緒明顯提振。9月份各地購房積極性增加，交易數據反饋情況也不錯，8月份該指標已經見底，9月份該指標將強勁復蘇和反彈。當前三類城市新房價格指數均出現了環比下跌現象，說明房價面臨壓力，包括一線城市跌幅也比較大。但是從9月份一線城市市場交易數據看，北上廣深四個城市數據表現均不錯，客觀上說明9月份此類指標有強勁反彈的可能。隨著一線城市的向好發展，后續對其他城市也有積極的啟發意義。嚴躍進認為，8月底到9月上旬，各地政策利好不斷，各類價格下跌的現象明顯減少。市場對于房價趨穩的信心增加。一方面明顯的恐慌性的價格下跌現象不會出現，另一方面房企從抓金九銀十的銷售數據看，還是會給出類似3%的價格折扣。這方面都是購房者要注意的內容。二手房環比跌幅持平，一線城市跌幅明顯收窄

　　數據顯示，一線城市的二手房跌幅是有所收窄的。嚴躍進認為，一些數據雖然似乎有壓力，但反過來也有一些好的態勢。如近期一線城市二手房的掛牌量明顯增加，這與今年一季度是有區別的。當前二手房的掛牌增加，其實還是說明有比較充足的換房需求，所以政策發力下，供求兩端交易依然有活躍態勢，價格方面也有企穩向好的趨勢。李宇嘉認為，二手房同環比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。值得注意的是，二手房價格環比跌幅未再擴大，一線城市未再領跌，且跌幅大幅收窄0.6個百分點，二三線跌幅持平，顯示二手房市場經過長達近兩年的下跌后，或呈現觸底跡象。二手房市場是非常重要的市場，尤其是考慮到今年出現了“二手房掛牌量增加”的這個新問題。新房市場反映了購房者目前的購房心態，但是二手房是影響市場供求關系的非常重要的變量。嚴躍進認為，盤活二手房是要作為短期和中長期都要努力做的事，建議各地把二手房做個系統分類，尤其是從房齡、學區房、戶型等角度做分類，更好促進二手房的房源盤活的工作。同時二手房要做好引導，尤其是一些要換房的房東，定價方面要理性。唯有這樣，才能把握好政策窗口期，更好促進二手房市場的交易活躍和健康發展。后市向好

　　近期一攬子紓困政策落地后，9月上半月一線城市二手房交易環比上漲40%-50%，京滬新房交易漲幅更大。盡管9月第二周新房和二手房交易環比漲幅有所下降，政策脈沖響應弱化，但比新政前還是有30%左右的漲幅。李宇嘉認為，當下國家穩定樓市的政策基調已定，預計9月份比8月份的商品房市場有明顯好轉，加上金九銀十的傳統旺季，年底開發商沖業績的利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利于緩解開發商被動打價格戰的趨勢。從近期二手房價格走勢看，觸底的跡象已經顯現，這有利于新房價格穩定。不過，由于近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此，未來70城指數整體還會呈現較為疲弱的態勢，只是疲弱之勢短期內有所緩解。嚴躍進認為，8月份的房價指數數據呈現了“已經見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征，這也意味著房價指數最悲觀的時刻已經過去，后續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。雖然目前也有一些漲價的說法，但市場應該珍惜各類利好政策，主動宣傳好政策，讓政策實惠傳導到每個購房者身上，真正感受到政策帶來了“房價穩定、交易活躍、信心增強”的市場效果。責編：彭勃

　　校對：陶謙