中國(guó)reits基金有哪些？reits，房地產(chǎn)信托投資基金的簡(jiǎn)稱，是房地產(chǎn)的重要手段，房地產(chǎn)的證券證券是一個(gè)金融交易過(guò)程，直接將流動(dòng)性低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)的證券資產(chǎn)。房地產(chǎn)證券包括兩種基本形式：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券和房地產(chǎn)抵押貸款證券。

　　中國(guó)reits基金有哪些？

　　目前，中國(guó)reits主要是專項(xiàng)計(jì)劃+私募基金的形式，主要有：

　　1、海印專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃：公司管理的15處商業(yè)物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入權(quán)將在未來(lái)五年內(nèi)確立，共籌集16億資金；

　　2、中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃：產(chǎn)品總規(guī)模52.1億元，按7:3下達(dá)優(yōu)先級(jí)和次級(jí)，其中，優(yōu)先票面利率為5.5%-7%；二級(jí)預(yù)期年化收益率為12%-42%；

　　3、中信蘇寧資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃：資助以11家自營(yíng)店的產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，規(guī)模近44億元。

　　從不同的角度來(lái)看，reits有許多不同的分類方法，常見的分類方法是：

　　reits基金主要有哪幾種？分別有什么不同？

　　1、根據(jù)組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。

　　公司型reits以《公司法》為基礎(chǔ)，通過(guò)發(fā)行reits籌集的資金被用于投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，reits具有獨(dú)立的法人資格，獨(dú)立運(yùn)作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。

　　契約型reits根據(jù)建立的信托契約，通過(guò)發(fā)行籌集資金契約式房地產(chǎn)投資信托基金的受益憑證來(lái)投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，契約型reits不是獨(dú)立法人，只是一項(xiàng)資產(chǎn)，由一家基金管理公司發(fā)起，其中的基金經(jīng)理接受委托作為受托人投資房地產(chǎn)。

　　兩者的主要區(qū)別在于設(shè)立的法律依據(jù)和運(yùn)作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。

　　2、根據(jù)投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權(quán)益、抵押和混合。

　　權(quán)益型reits投資房地產(chǎn)，擁有所有權(quán)，越來(lái)越多的股權(quán)reits從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)，比如租賃、客戶服務(wù)，但是reits與傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的主要區(qū)別在于，房地產(chǎn)投資信托基金的主要目的是將房地產(chǎn)作為投資組合的一部分進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，而不是在開發(fā)后轉(zhuǎn)售。

　　抵押型reits是投資性房地產(chǎn)抵押貸款或房地產(chǎn)抵押貸款支持的證券，主要收入來(lái)源是房地產(chǎn)貸款的利息。

　　混合型reits，顧名思義，介于股權(quán)reits和抵押reits之間，擁有部分產(chǎn)權(quán)，也從事抵押貸款服務(wù)。

　　3、根據(jù)運(yùn)營(yíng)模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。

　　封閉式reits的發(fā)行量在發(fā)行之初受到限制，不得隨意增發(fā)股票；開放型reits可以隨時(shí)發(fā)行新股，以增加資金對(duì)新房地產(chǎn)的投資，投資者也可以在以的任何時(shí)候購(gòu)買它們，并在他們不愿意持有它們的任何時(shí)候贖回它們。

　　4、根據(jù)融資方式的不同，reits分為公募和私募。

　　私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對(duì)象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。

　　公募型reits在以發(fā)行是為了從公眾投資者那里籌集資金信托基金，這需要監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格審批，但以可以進(jìn)行大量的宣傳。

　　上述是中國(guó)reits基金有哪些的相關(guān)知識(shí)，也可以了解一下基金管理人，希望對(duì)您有所幫助。