房地產融資包括哪些方式？廣義地說，房地產融資是指房地產開發、流通和消費過程中的一系列金融活動，包括資金的籌集、運用和清算。狹義的房地產融資包括房地產信貸和資本市場融資，是房地產企業和房地產項目的直接和間接融資的總和。

　　房地產融資包括哪些方式？房地產的融資工具有哪些？

　　資金在中國房地產開發的資金來源可分為內部融資和外部融資。

　　1、內部融資方法包括：

　　（1）企業成立時由各投資方投資的資金：含資金獨資企業，從一期經營后的稅后利潤中提取的盈余公積金、資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股權溢價等形成）等等。由企業自己控制并長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業自有資本的比例有嚴格的要求。開發商通常不愿意使用太多企業自有的資金，只有當項目的盈利能力相當大，確定性很大時，他們才能適度投資于企業自有的資金。

　　（2）預收賬款：指開發商根據合同規定向買方支付的預付款，以及委托單位的開發建設項目，以及委托單位根據雙方合同規定開發建設的資金。對于開發商來說，必要的開發資金可以通過這種方式提前提出。

　　2、外部融資的主要渠道和融資工具有：

　　（1）上市融資：股份制房地產企業上市融資已成為重要的融資渠道，包括利用殼公司資源直接上市和間接上市。

　　（2）房地產開發債券：發行債券可用于土地開發和房地產項目投資等，并可以帶來大規模長期資金進行房地產開發，聚集社會閑散資金。當房地產企業對資金的發展有長期需求時，債券是一個重要的融資渠道。

　　（3）銀行信貸：向銀行借款是開發商的主要融資渠道。短期信貸只能作為企業當前的資金，在開發項目完成階段可以作為抵押物申請長期信貸。中國開發商向銀行申請貸款，貸款可分為土地貸款和建設貸款。常見的開發貸款包括存款抵押貸款、短期透支貸款和房地產抵押貸款。

　　（4）房地產投資

　　信托是一種投資機構，采取公司或商業信托的形式，聚集多個投資者的資金，收購和持有房地產（通常是盈利的房地產）或為房地產融資，并享受稅收優惠。本質上是證券化的產業投資基金，委托專門的管理機構進行經營管理，通過發行股票或收益單位吸收公眾投資者的資金。通過多元化投資，它選擇各種房地產證券，項目和業務進行組合投資。

　　（5）商業抵押擔保證券:這是一種商業證券的融資方式，將房地產貸款中的商業房地產抵押貸款整合為組合抵押貸款，通過證券流程和債券形式發放給投資者。

　　(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回購融資、租賃融資、夾層融資等。

　　上述內容是關于房地產融資包括哪些方式以及房地產的融資工具相關知識，此外，感興趣的話還可以了解一下投資買房只買三種房，更多財經知識請持續關注贏家財富網。