“以前，哈爾濱月成交2000套左右，現在3000套左右，成交量有所上漲。哈爾濱二手房存量大概10萬套、新房存量大概10萬套，3000套的月成交量并不多。”1月16日，貝殼找房資深經紀人李梅（化名）告訴記者。

　　專家表示，冬季冰雪旅游火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產市場具有積極作用，同時為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。

　　置業意愿提升

　　“確實有外地人來咨詢或者看房，也有一些成交，但一時沖動買房的情況很少。外地人來哈爾濱買房，一般會先深入了解當地樓市情況，或者哈爾濱有親屬。當前，哈爾濱學區房成交價在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學區普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業，可以自己來旅游時住，其他時間出租。”李梅說。

　　對于購房資格，李梅介紹，目前，哈爾濱對外地購房者不限購，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地無房，在哈爾濱購房均屬于首套房，兩成首付。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，近期哈爾濱二手房市場熱度上升，旅游火爆帶動部分有旅居需求的購房者購房意愿提升。另外，年底返鄉置業需求回升。

　　哈爾濱市不動產登記中心數據顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房（新建商品房和存量房）共辦理不動產登記2790件，同比增長202.3%。

　　房價處于低位

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對記者表示，相比一線城市，哈爾濱房價較低。

　　貝殼平臺數據顯示，2023年12月，哈爾濱二手房均價為8130元/平方米，環比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，帶看量整體屬于中等偏下水平。

　　國家統計局發布的數據顯示，2023年11月，哈爾濱新房價格環比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房價格環比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11個月，哈爾濱新房價格和二手房價格分別比上年同期下降3.3%和5.9%。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，在哈爾濱置業的外地人主要看重當地的冬季冰雪旅游，特別是一些南方購房者有反季節性居住體驗需求。

　　購房目的多樣

　　“在哈爾濱購房的人，目的多種多樣，有些人出于自住需求，有些人出于投資目的。隨著市場回暖，可能會有更多人加入購房大軍。 ”柏文喜對記者表示，哈爾濱房價相對較低，這是吸引購房者的重要因素。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，冬季冰雪旅游火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產市場具有積極作用。哈爾濱做好城市運營和品牌推廣，可以增加流量，有利于當地樓市復蘇。

　　業內人士表示，旅游對地產有帶動作用。不過，哈爾濱樓市后續成交情況還有待觀察。

　　同程旅行發布的《2024元旦假期旅行消費報告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點第一名。哈爾濱旅游熱度預計將延續至春節假期。

　　中國旅游研究院預計，2024年-2025年冰雪季我國冰雪旅游有望達到5.2億人次，冰雪旅游收入有望達到7200億元。

　　“哈爾濱樓市熱度上升，可持續性需要長期觀察。一些網紅城市短期熱度爆發，但持續性不足。”陸騎麟表示，不過，哈爾濱樓市回暖，為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。

　　來源：·中證網 作者：董添