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行業(yè)格局和趨勢(shì)
　　2020年度，政府將繼續(xù)貫徹“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”的“六穩(wěn)”方針，同時(shí)積極的財(cái)政政策將更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策將更加靈活適度，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。在穩(wěn)的工作總基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)前疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成了一定的沖擊，一些地方出臺(tái)了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的政策。去年中央提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持一定的連續(xù)性和穩(wěn)定性，地方政府將因城施策，雙向調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)防范市場(chǎng)急劇降溫。
　　新冠疫情影響線下銷售，線上蓄客向線下成交轉(zhuǎn)化可能在疫后促進(jìn)成交量的復(fù)蘇，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)。展望未來，大型房企的推盤節(jié)奏和定價(jià)策略對(duì)銷售市場(chǎng)具有較大影響力，對(duì)于中小房企銷售定價(jià)工作的精細(xì)化水平提出了更高的要求，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加速行業(yè)洗牌。2020年初銀保監(jiān)會(huì)提出，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。疫情發(fā)生后，銀保監(jiān)會(huì)提出強(qiáng)化疫情防控金融支持、做好受困企業(yè)金融服務(wù)等舉措，但主要是針對(duì)疫情防控單位、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)。總體來看，當(dāng)前新冠疫情的影響，延長(zhǎng)了銷售回款的周期，降低了行業(yè)的流動(dòng)性，房企融資壓力仍存續(xù)。
　　展望未來，在銷售競(jìng)爭(zhēng)加劇、融資渠道不暢的擠壓下，迫使一些資金鏈緊張的企業(yè)主動(dòng)尋求項(xiàng)目合作轉(zhuǎn)讓和企業(yè)并購重組，圍繞國企主輔分離、企業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、短期流動(dòng)性不足、破產(chǎn)重整、爛尾樓等出現(xiàn)的房地產(chǎn)資源增多，這為公司強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同，開展協(xié)同拓展、企業(yè)并購、監(jiān)管代建等業(yè)務(wù)提供了機(jī)遇。
　　綜上所述，當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，房地產(chǎn)企業(yè)要立于不敗之地，必須提高獲取資源的能力、整合資源的能力和運(yùn)作資源的能力，要結(jié)合自身實(shí)際，緊扣發(fā)展定位，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，走高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的道路。