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2020年是我國全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年。年初國家已經(jīng)明確2020年經(jīng)濟社會發(fā)展要實現(xiàn)的目標任務，并從貫徹新發(fā)展理念、打好三大攻堅戰(zhàn)、保障和改善民生、財政和貨幣政策取向、推動高質(zhì)量發(fā)展、深化經(jīng)濟體制改革等方面進行了全面部署；以滿足“人民日益增長的美好生活需要”為出發(fā)點，深化改革、擴大開放，在農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟布局方面實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。 　　1、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢 　　我國物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模大、增速快、集中度低，目前尚處于整合期；市場焦點由住宅轉(zhuǎn)向非住宅，非住宅成為未來市場競爭重點；資本市場看好行業(yè)前景并給出高估值，頭部企業(yè)在資本推動下發(fā)展加速。物業(yè)管理作為美好生活的服務者，行業(yè)迎來了黃金發(fā)展期。 　?。?）行業(yè)規(guī)模大、增速快、行業(yè)分散，跑馬圈地仍是主旋律 　　2018年全國物業(yè)管理面積279.3億平方米，較2017年增長13%；根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會預測，預計到2023年全國物業(yè)管理行業(yè)總管理規(guī)模達376.7億平方米，收入規(guī)模達20,000億元，物業(yè)管理市場前景廣闊。物業(yè)管理公司TOP10在管面積占比為11.4%，行業(yè)集中度低，整合空間巨大。物業(yè)管理企業(yè)紛紛通過追求規(guī)模增長搶占資源與空間，并通過濃度密度增加以提升營收與利潤的雙重潛在收益。 　?。?）行業(yè)業(yè)態(tài)從住宅向非住宅延伸，非住宅業(yè)態(tài)成為市場競爭重點 　　住宅業(yè)務是物業(yè)管理業(yè)務規(guī)模的壓艙石，目前行業(yè)領跑者多為依靠地產(chǎn)母公司背景為主，市場化程度較低；非住宅市場規(guī)模大，伴隨業(yè)態(tài)不同形成多個細分市場，包括寫字樓、政府、軍隊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高校、醫(yī)院、場館、城市等，隨著非住宅業(yè)態(tài)市場化程度不斷提高，目前已成為市場化增量的主要來源。 　?。?）通過外包與科技應用驅(qū)動人效提升 　　物業(yè)管理行業(yè)是典型的勞動密集型行業(yè)，業(yè)內(nèi)百強企業(yè)普遍通過增加外包比例并加大科技應用，降低成本，提升人效。2016-2018年物業(yè)百強企業(yè)實現(xiàn)人均產(chǎn)值以12%的復合增長率穩(wěn)步提升。 　?。?）行業(yè)備受資本市場青睞，物管企業(yè)估值較高 　　2019年共有12家物管企業(yè)登陸資本市場。截至2019年12月31日，合計有24家內(nèi)地物管公司上市，其中A股3家，港股21家。因行業(yè)規(guī)模大，增長快，可延伸行業(yè)、產(chǎn)業(yè)領域多，增值業(yè)務想象空間大、利潤率高等多重因素，資本市場給予物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)較高的估值。 　?。?）科技為行業(yè)發(fā)展賦能，未來數(shù)字化及智能化應用前景廣闊 　　物業(yè)行業(yè)企業(yè)不斷通過科技賦能傳統(tǒng)物業(yè)服務，打造智慧化服務平臺，通過物聯(lián)網(wǎng)、云技術、大數(shù)據(jù)及人工智能的創(chuàng)新科技，實現(xiàn)社區(qū)數(shù)字化、線上化、數(shù)據(jù)化、智慧化，接駁更多商業(yè)服務及公共服務，持續(xù)賦能物業(yè)公司和服務業(yè)，為客戶提供更加精準、便捷、高效的物業(yè)增值服務，并逐步實現(xiàn)物業(yè)企業(yè)由勞動密集型向數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。 　?。?）增值服務業(yè)務內(nèi)涵豐富外延廣闊 　　物業(yè)行業(yè)基礎物業(yè)服務毛利率低，頭部企業(yè)不斷加大增值業(yè)務的開發(fā)，以基礎物業(yè)為核心，挖掘不同業(yè)態(tài)客戶的多樣化需求，如憑借對業(yè)主需求熟悉度和地域管理優(yōu)勢向C端增值服務延伸，憑借對資產(chǎn)運營服務以及相關資產(chǎn)資源優(yōu)勢向B端增值服務延伸，為物業(yè)管理企業(yè)提供多樣化的業(yè)務收入，最終提升企業(yè)利潤空間水平。 　?。?）疫情對物業(yè)管理行業(yè)帶來多重挑戰(zhàn)，從中長期看機大于危 　　受疫情影響，短期內(nèi)，物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績將承受一定壓力；收入下降，經(jīng)營成本上升，工作范圍擴大，經(jīng)營復雜程度增加。但從長期來看，本次疫情使社會各界進一步認識物管行業(yè)價值，為行業(yè)整體發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。疫情加速專業(yè)化、一體化的服務成為行業(yè)主流，具備標準化管理能力的品牌物業(yè)公司競爭優(yōu)勢愈加凸顯，行業(yè)整合步伐加快；醫(yī)院、場館、高校、交通樞紐等公共屬性強的業(yè)態(tài)迎來重要發(fā)展機遇；疫情也推動住宅物業(yè)服務定價市場化，有望逐漸放開對前期物業(yè)管理合同物業(yè)費的價格管制。 　　2、商業(yè)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展趨勢 　　2020年，我國經(jīng)濟下行壓力加大，消費已經(jīng)成為我國經(jīng)濟增長的主要動力，更是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變革和商業(yè)模式創(chuàng)新的主導力量。居民收入持續(xù)增長，為消費增長提供了較強的經(jīng)濟韌性；城鎮(zhèn)化進程深度推進，為消費增長提供持續(xù)動力。都市群、城市群是城鎮(zhèn)化的重點領域，未來人口將加速向這類區(qū)域流動、聚集，帶來巨大的消費擴容升級潛力。 　　購物中心市場由增量向存量市場發(fā)展，區(qū)域分化愈加明顯，市場競爭日趨激烈；加之互聯(lián)網(wǎng)的沖擊、零售業(yè)進入移動時代，使得購物中心開始尋求新的出路，以滿足不同年齡段消費者鮮明的消費特征、不同地域的消費習慣，購物中心逐步向多樣化、潮流化、差異化、服務個性化方向發(fā)展。

2020年，公司將以打造“國內(nèi)領先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”為方向引領，全力推進公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的落地。通過兩個物業(yè)平臺融合融效，投資并購，探索和發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈延伸業(yè)務，加大研發(fā)投入，打造智慧物業(yè)平臺，實現(xiàn)業(yè)務快速擴張。