湖南投資展望2020,湖南投資未來發展?
(1)路橋—— 根據《2019年長沙樓市白皮書》,從經濟實力及居民生活角度看,中部六省會城市經濟實力長沙2019年GDP排名第二,城鎮居民人均可支配收入及同比增速穩居中部第一,從數據來看,長沙已經提前進入全面小康。從人口數量來看,長沙在貫徹落實人才引進新政的前提下常住人口數量明顯增加,同比增長率在中部六省會城市中最高。由此可見,長沙綜合經濟實力在中部省會城市中占據數一數二的地位,居民生活水平逐年提升。就房價而言,長沙同樣是幸福感相當高的城市,連續多年獲得“最具幸福感城市”頭銜。整體而言,中部六省會城市中,長沙經濟實力、居民生活水平均排在前列,是幸福感高、宜居宜業的城市。生活水平的不斷提高以及長沙城市吸引力的不斷增強,將帶動私家車保有量的逐年增加。隨著省界收費站的取消、ETC的全面推廣,駕乘體驗的不斷升級也將引導自駕出行。 公司旗下的繞南高速作為湖南省乃至全國交通網絡重要組成部分,在過境車輛分流、緩解市區交通壓力等方面發揮重要作用。聯網收費、取消省界收費站后,公司積極協同交警部門優化繞城高速路網引流,在緩解市內通行壓力的同時,便捷車輛出入,切實發揮長沙快速干道的重要作用,通行能力不斷增強,經營收入不斷增長。同時,公司積極做好路網維護,開展優質服務,增強駕乘體驗,更有利于長遠運營。 (2)酒店—— 2020年,受新冠肺炎疫情影響,餐飲及旅游行業受較大沖擊,將影響消費者消費習慣。 分餐制習慣將改變酒店餐飲市場結構,如會議餐形式的改變、散餐包廂的分餐制改變等,對酒店餐飲而言是一個新的挑戰與轉型的機遇。客房營銷也將側重結合客人體驗感開展特色營銷活動。 公司旗下君逸康年和君逸山水兩家四星級酒店,通過多年深耕市場,形成了較為成熟的管理體系和管理模式,服務水平不斷提升,在業內樹立了良好的“君逸”品牌形象,網絡評分雙雙實現上升。新冠肺炎疫情發生以來,兩家酒店嚴格落實疫情防控有關要求,在暫停營業后,經有關部門批準,君逸山水于2月17日、君逸康年于2月20日恢復營業,是長沙市較早復工開市的21家星級酒店之一。 (3)房地產—— 從全國來看,2019年全國樓市政策基調仍是維穩,“房住不炒”背景下,地方政府在“因城施策、分類指導”下,“一城一策”甚至“一區一策”貫穿全年。根據《2019年長沙樓市白皮書》,從全國來看,2019年房地產仍是拉動經濟的主要動力之一,截至11月,我國房地產投資仍以普通住宅投資為主,相較去年比例明顯增長,這說明目前剛需住宅仍為置業主流。 2019年12月12日,中央經濟工作會議提出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,2019年12月23日,住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議。從兩次會議可以看出,2020年仍將堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”的調控要求不放松,“穩定”是基本原則,“房住不炒”是底線,“因城施策”是主流,整體而言2020年房地產市場將是“穩中有進”的局面。 從長沙市來看,2019年長沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調控政策的背景下,配合因城施策的具體舉措(公積金新政、取消二套房契稅優惠、房貸利率換錨、鎖定開發商平均利潤、網簽(備案)滿6年可購第二套房等),樓市仍然維持著穩中向前態勢,總體而言,局部調整、穩市場的思路貫穿其中,長沙樓市進入一個“新房房價可以控、可預估”“整體房價緩步上升”的時期。2020年,長沙樓市房住不炒仍是底線,穩定將是房地產調控政策的主基調,“四限”政策仍然是調控的主要抓手。 公司旗下湖南投資大廈位于長沙市中心商務區,區位優勢明顯;瀏陽財富新城項目位于瀏陽市中心,毗鄰思邈公園,地理位置優越,其中1號棟酒店公寓為瀏陽市地標性建筑;廣榮福第項目開工前的各項準備工作正在有序進行,將為公司做大做強房地產開發板塊和現代物業管理板塊積聚強大發展后勁。 (4)物業服務—— 隨著房地產市場規模的突飛猛進,近年來物業管理行業也迅速發展,呈現不斷提升的態勢,處于高速發展的黃金時期,行業集中度加快提升,頭部企業強者恒強的趨勢越來越明顯,物業服務企業通過城市共生突破服務邊界邁向多業態服務,智慧科技AIOT加持于社區的智能與效率、多元化經營的社區增值服務持續創收,使得相關企業贏得了資本市場的青睞和高估值。 公司緊緊依托自主開發的房地產項目和自持的商業地產,積極拓展現代物業管理板塊,按照“六個高端”的工作總要求,把湖南投資大廈打造成為高端寫字樓,把“湖南廣欣”打造成為高端物業發展品牌。湖南廣欣取得誠信等級二級資質,獲評長沙市優秀物業服務企業,并順利承接瀏陽財富新城項目物業管理,將進一步做大做強公司現代物業管理板塊。