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　　2019年度，公司面臨全面深化改革開放、粵港澳大灣區建設等一系列利好疊加新機遇，也面臨新冠疫情影響、經濟下行及日益加劇的商業地產競爭環境等各種挑戰。在商業地產的運營中，公司關注到近年商業地產市場動向主要趨勢如下： 　　（1）承載新功能的購物中心未來在二三四線城市發展迅速 　　目前，購物中心的功能逐步轉型，“社交+娛樂+教育培訓”日益成為購物中心承載的主要功能。尤其在新興的二三線城市，承載以上功能的購物中心逐步成為當地居民社交、娛樂和生活配套服務的重要區域和場景。這給公司未來業務發展帶來巨大的市場空間和潛力。 　　近年來，從新開商業項目來看，首進品牌、概念店、旗艦店依舊是較大的熱點，影響消費者選擇消費場所的原因不再主要是目的性消費，體驗性和互動性較強的生活方式類業態成為商業地產新的主旋律，因此體驗和娛樂成為了線下商業的核心。越來越多的商業項目都致力于創造獨特的消費者體驗，打造新的生活方式體驗場，在業態組合及品牌優化上不斷創新，以更好地與消費者進行情感溝通和關系營銷。 　　（2）商業不動產未來發展空間巨大、市場集中度逐步提高 　　自2009年至2019年，近10年來全國購物中心行業呈現爆發性成長，每年購物中心體量保持20%以上的高增速。從全國存量市場看，截止2019年末，5萬平方米以上的購物中心大約為8000個，市場空間巨大,但市場集中度較低，前五名的龍頭商業地產公司的市場份額不足10%。目前，市場排名靠前的開發商、專業的商業運營管理公司紛紛拓展商業不動產運營管理規模。本公司也抓住這一行業快速發展的機遇，組建了專業的運營管理公司，將公司業務從深圳及深圳周邊為主逐步拓展到全國，通過整租、輕資產管理輸出等多種方式，在全國主要城市和區域逐步開拓業務。 　　（3）商業地產運營管理場景帶來的盈利模式多元化 　　傳統商管公司收入來源主要是租金管理費、招商傭金和營收扣點，業務模式和盈利模式單一。未來，隨著更多技術手段的應用，以及行業集中度的提升，商業場景將會創造更大的價值。針對商業場景里的消費者、品牌方和開發商的多樣化的服務和多元化的商業模式將逐步出現。