交銀國際發(fā)研報指，根據(jù)克而瑞的初步數(shù)據(jù)，6月中國前百開發(fā)商合同銷售額環(huán)比上升9.5%至6,015億元。但2023年上半年總合同銷售額同比轉(zhuǎn)下跌0.4%至34,563億元。該行預計三四線城市以及內(nèi)陸城市銷售較慢的情況將在3季度持續(xù)。

　　26家上市開發(fā)商的6月銷售額環(huán)比上升0.8%，同比跌33.1%。當中只有八/一家開發(fā)商在6月實現(xiàn)了環(huán)比/同比正增長，而國企/民企同比跌幅大致分別為10-30%/35-70%。

　　國企市占率擴大至約70%：碧桂園排名從5月的第5位跌到第6位，而上半年國企合同銷售額的市占率進一步擴大至69.7%。

　　該行預計在銷售動力持續(xù)減慢的情況下，后續(xù)政策會主要在需求端發(fā)力，去進一步支持剛性需求以及提振改善性需求購房者的購買力。該行建議投資者關注銷售業(yè)績較好且融資成本較低的國企，包括越秀(00123/買入)和華潤置地(01109/買入)。