12月19日今日內(nèi)房股多數(shù)下挫，其中合景泰富集團(tuán)(01813.HK)、合生創(chuàng)展集團(tuán)(00754.HK)、禹州集團(tuán)(01628.HK)分別下跌12.29%、11.09%、7.27%。

　　注：內(nèi)房股表現(xiàn)

　　內(nèi)房股度多數(shù)走低，或許與近期內(nèi)房股頻繁配售募資相關(guān)，最新一例就是合景泰富集團(tuán)，其在周日發(fā)布配售公告。

　　注：合景泰富集團(tuán)配售公告

　　合景泰富集團(tuán)在周日宣布，已就配售及認(rèn)購事項訂立協(xié)議，擬先舊后新配售2.35億股，相當(dāng)于已發(fā)行股本約7.38%；每股作價2.01港元，較上周五收報折讓14.83%；所得凈額4.67億元，擬用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資及一般企業(yè)用途。

　　受此影響，合景泰富集團(tuán)股價早盤一度下挫近15%。截至發(fā)稿，合景泰富集團(tuán)跌12.29%，報2.07港元。

　　注：合景泰富集團(tuán)走勢

　　事實上，房地產(chǎn)企業(yè)近期頻頻受利好影響，目前股價相較于此前低點(diǎn)已大幅反彈。與此同時，包括合景泰富、碧桂園等多家房地產(chǎn)相繼開啟融資渠道，市場對此就為關(guān)注。

　　海通國際近日指出，只要有足夠的認(rèn)購需求，大部分民企內(nèi)房開發(fā)商都會考慮發(fā)行新股。雖然今年下半年配售募集資金規(guī)模非常小，但開發(fā)商仍希望繼續(xù)配售，因令公司存續(xù)比每股資產(chǎn)凈值大幅攤薄更重要，而開發(fā)商目前境外融資渠道有限，境外融資能夠幫助開發(fā)商償還境外美元債務(wù)。

　　對于房地產(chǎn)財務(wù)何時改善，海通國際指出，內(nèi)地房地產(chǎn)投資仍然很低，在2022年剩余時間不太可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，雖然隨著近期政策放松下，開發(fā)商的財務(wù)狀況可能會有所改善，相信這種改善可能會從2023年首季度開始廣泛出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)市場信心尚未修復(fù)  短期下行或?qū)⒊掷m(xù)

　　雖然此前利好頻發(fā)，令房地產(chǎn)公司回血。東方證券(600958)指出，市場化法治化原則下的紓困本身不創(chuàng)造信用，后續(xù)決定企業(yè)信用修復(fù)的關(guān)鍵是資產(chǎn)價格和銷售去化速度。需求端政策亦在繼續(xù)加碼，認(rèn)房認(rèn)貸等政策放松進(jìn)一步擴(kuò)大至杭州、成都等核心城市，但由于當(dāng)前居民對收入預(yù)期和房價預(yù)期轉(zhuǎn)弱，疫情形勢仍存在不確定性，房企在購房者端的信用也未完全修復(fù)，短期內(nèi)銷售慣性下行或會持續(xù)。

　　國家統(tǒng)計局也在15日公布房地產(chǎn)前11個月數(shù)據(jù)，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中住宅投資94016億元，下降9.2%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。

　　而在商品房銷售和待售情況方面，1-11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。