盡管中小房企赴港上市越來越難，但開年仍有不少房企躍躍欲試。

　　《華夏時報》記者統計，今年以來已有文一地產、金輝控股、領地集團、大唐地產等多家中小房企欲登赴港IPO之路。值得注意的是，海倫堡、奧山控股、萬創國際、港龍地產等一波中小房企去年遞交了招股書，遲遲沒有通過。

　　近期，有消息稱實地地產集團有限公司(簡稱“實地集團”)擬赴港上市。《華夏時報》記者向實地集團品牌相關負責人求證上市一說，對方僅表示，屬于公司戰略情況，不清楚。

　　招兵買馬，加大土地儲備

　　據中指研究院統計，2019年實地集團銷售額達300.38億，與2015年的15億相比，業績翻了20倍，在全國房地產銷售金額榜單排名第90。

　　據了解，實地集團已布局廣州、深圳、武漢、三亞、天津等共28個城市。2016年，實地集團銷售額首次突破百億元；2017年銷售額翻番達201.1億元；2018年銷售額275.19億元。2019年銷售額首次突破300億，但其規模在外界看來仍只能稱得上中小型，距離千億規模還有大跨步距離。

　　為擴大規模，實地集團也開始頻繁在土地市場露面。4月下旬，實地集團在大理投得滿江優質地塊，這是其在短期內于云南落子的第三個地塊。

　　克而瑞資料顯示，2018年，實地集團共摘得13個地塊，開發項目覆蓋全國25城；2019年實地集團新增土地建面79萬平方米。同時，根據觀點指數發布的1-3月中國房地產企業新增土地儲備排行顯示，實地集團位新增土儲137.56萬平方米，攀升至榜單第19位。

　　值得一提的是，除了積極增加土地儲備之外，實地集團近期“招兵買馬”，引進明星職業經理人。

　　2019年，原碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁劉森峰、泰禾集團原CFO李斌入職實地集團，分別出任總裁及首席財務官職位；2020年3月初，中海系副總裁劉軍進入集團，擔任副總裁一職。實地集團“招兵買馬”及拿地動作，被業內人認為是為上市做鋪墊。

　　專家：赴港上市窗口期已過，結果難言樂觀

　　2018年，十余家中小房企前赴后繼赴港上市，彼時上市審核時間較短，成功率高，全國迎來一波上市潮。但《華夏時報》記者注意到，去年下半年多家房企提交招股書無果，今年4月份以來，此前提交的招股書陸續失效。

　　4月22日，港龍中國地產集團有限公司此前向港交所遞交的招股書失效，赴港上市難度加大。截至目前，在港交所遞交招股書的內房企中，奧山控股、海倫堡地產的上市申請已經二度失效，萬創國際的第四次上市顯示“被拒絕”狀態。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對《華夏時報》記者直言，赴港上市的窗口期早已過去，但中小房企上市的熱情并不會結束。預計還會有不少房企積極謀求港股IPO，但總體結果或難言樂觀。

　　張波表示，上市的首要目的依然是融資，這一點并沒有發生過改變，即使在港上市后，股價表現總體并不樂觀，中小房企依然對赴港上市趨之若鶩。但更值得關注的是，港股上市的難度不斷增大，原因在于意圖上市的房企本身，大部分情況是自身的負債水平較高，還款壓力大。隨著國內政策環境以及房企整體融資面的壓力提升，港股市場對于房企的謹慎度亦不斷提升。

　　《華夏時報》記者注意到，高負債是多數赴港上市的中小房企一個普遍特點。4月9日晚間，領地控股集團有限公司向港交所提交招股書，內容顯示，公司凈利率連續兩年下降至2019年的8.9%，經營現金流連續3年為負，凈資產負債率攀升至140%，手中僅13.8億元現金難覆蓋短債，不難看出，6成以上項目位于四川的領地集團急需赴港上市進行“補血”。

　　與此同時，兩次赴港上市未果的大唐地產同樣也是負債驚人。據大唐地產招股書顯示，2016——2018年，大唐地產凈負債率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%，其中在2016-2018年出現連續3年凈負債率超過400%的情形。但截至2019年6月末，凈負債率降到185.6%。

　　張波表示：“雖然大部分房企在港上市后，融資依然無法滿足自身發展的需要，但上市至少是融資的重要渠道之一，未來大量中小房企被淘汰將是不爭的事實，不同類型房企或有不同發展路徑，總體來看，勝出的房企未來或是規模上跨越一個臺階，或是具備差異化的競爭力。”

　　《華夏時報》記者5月1日再次詢問實地集團品牌相關負責人對于拿地、“招兵買馬”是否是為上市做鋪墊，但截至發稿，對方對此沒有進行回應。

　　（文章來源：華夏時報）